Maximizar el retorno de la inversión en BIM: eficiencia y ahorro de costes en proyectos de construcción

La introducción del modelado de información de construcción ha transformado por completo el sector de la construcción, convirtiéndolo en un ecosistema digital dinámico en lugar de un entorno tradicional que depende en gran medida de los documentos en papel. El hecho de que la inversión inicial en BIM pueda ser significativa ha hecho que comprender el retorno de la inversión sea mucho más importante y valioso para las empresas de construcción. La complejidad de los proyectos sigue aumentando con el paso del tiempo, junto con diversas exigencias de sostenibilidad, lo que convierte al BIM de una ventaja teórica en un sistema obligatorio.

En este contexto, la capacidad de calcular el retorno de la inversión en todos los aspectos del BIM se vuelve extremadamente importante para justificar la inversión en sí misma y ver con qué rapidez puede una empresa recuperar todas sus inversiones. Se han realizado numerosos estudios en el sector que afirman que el uso eficiente del BIM permite una reducción sustancial de los costes, además de una mejor coordinación, menos errores, etc. Sin embargo, la capacidad de maximizar todos estos rendimientos no se limita a la implementación en sí. También incluye un enfoque estratégico de la integración, la formación y la implementación en múltiples flujos de trabajo de proyectos.

Esta optimización es uno de los mayores retos para las empresas que deciden adoptar BIM en sus prácticas. El rendimiento total potencial de la inversión varía significativamente entre los pequeños proyectos residenciales y las grandes infraestructuras, lo que requiere el uso de muchos factores diferentes para que los cálculos sean lo más precisos posible. El objetivo principal de esta guía es explorar las diferentes formas en que BIM genera un retorno de la inversión, al tiempo que se analizan estrategias prácticas para mejorar el ROI en diferentes tipos y escalas de proyectos.

¿Cuál es el ROI de BIM?

El impacto financiero global de la implementación de BIM va más allá de los costes habituales de programa o las inversiones en formación. La mayoría de los proyectos de construcción modernos tienen que hacer frente a muchos retos en materia de sostenibilidad, eficiencia y coordinación, y estas son también áreas en las que se manifiesta el ROI de BIM. La naturaleza multifacética de los beneficios del BIM a menudo sorprende a las empresas, ya que las ventajas tienden a surgir en áreas inesperadas durante el ciclo de vida del proyecto.

¿Cómo puede influir el BIM en el retorno de la inversión?

El poder transformador que ofrece el BIM se revela a través de muchas fuentes de ingresos y oportunidades de ahorro de costes. Muchas empresas de construcción han informado de reducciones significativas en los costes de los proyectos en general, especialmente en el caso de proyectos grandes y complejos. La capacidad de ofrecer una única fuente de verdad en forma de modelo BIM permite eliminar los costosos errores de comunicación que han sido un problema importante en el sector de la construcción tradicional durante décadas.

La adopción del BIM, en general, crea un «efecto dominó» que va más allá del ahorro inmediato, fácil de cuantificar. Las empresas suelen descubrir que sus inversiones iniciales en BIM se traducen en rendimientos compuestos gracias a la estandarización de los procesos, la mejora de las capacidades del equipo, los activos digitales reutilizables y mucho más. Estos beneficios a largo plazo suelen superar el valor inicial del ahorro de costes derivado de la introducción del BIM, lo que proporciona una ventaja competitiva sostenible en un panorama de la construcción que se digitaliza cada vez más.

Métricas principales para evaluar el retorno de la inversión del BIM

Los cálculos financieros básicos no bastarían para medir el valor real que el BIM ofrece a sus usuarios, por lo que se necesita un enfoque complejo para el análisis del retorno de la inversión. En un mundo ideal, una empresa que implemente BIM hará un seguimiento de un conjunto completo de métricas que muestren tanto el valor inmediato como el valor a largo plazo de la inversión, ofreciendo información crucial sobre el verdadero impacto de la implementación de BIM en las diferentes fases del proyecto y para las diferentes partes interesadas.

Algunos de los parámetros más destacados que deben analizarse son:

• Mejoras en la productividad laboral.
• Reducción de las solicitudes de información.
• Reducción de las tasas de desperdicio de material.
• Ahorro de tiempo en la coordinación del diseño.
• Disminución de las órdenes de cambio.

Las métricas cuantitativas como estas son solo un aspecto del cálculo del ROI. También es importante que las empresas tengan en cuenta diversas mejoras cualitativas en la previsibilidad de los proyectos, la satisfacción de los clientes y la colaboración en equipo, que son mucho más difíciles de cuantificar. Las implementaciones más eficientes del BIM muestran su valor en la mejora de las capacidades de control de los proyectos con una menor exposición al riesgo, dos aspectos que probablemente no aparezcan en los enfoques tradicionales de cálculo del ROI.

¿Pueden las partes interesadas beneficiarse de comprender el ROI del BIM?

Una buena comprensión del retorno de la inversión en BIM ayuda a las partes interesadas a tomar decisiones informadas sobre la adopción de tecnología y la asignación de recursos. De esta manera, los propietarios de proyectos pueden tener ahora una visión mucho más clara del coste operativo a largo plazo de la implementación, mientras que los contratistas tienen una forma más fácil de justificar las inversiones tecnológicas ante sus juntas directivas.

Este conocimiento por sí solo puede transformar el concepto mismo de BIM de un centro de costes percibido a un generador de beneficios a los ojos de las partes interesadas, simplificando cualquier decisión estratégica en torno a sus métodos de ejecución de proyectos. Incluso puede influir en la toma de decisiones durante todo el ciclo de vida del proyecto. Las partes interesadas son mucho más propensas a invertir en la implementación adecuada, la formación y la optimización de los procesos BIM si son conscientes del alcance total de sus posibles beneficios.

¿Cómo se compara el retorno de la inversión del BIM con los métodos de construcción tradicionales?

La diferencia más evidente entre el BIM y los métodos de construcción tradicionales se encuentra en los proyectos grandes y complejos, que suelen presentar muchos más retos de coordinación que los más pequeños. Dado que los métodos tradicionales dependen en gran medida de las comprobaciones manuales y de la experiencia de las personas para optimizar los procesos, no se acercan ni de lejos a la eficiencia del BIM y su enfoque sistemático.

Una mayor precisión en la programación, la reducción de las repeticiones y la mejora de la colaboración son solo algunos ejemplos de cómo el retorno de la inversión del BIM es mucho mejor que el de los métodos de construcción tradicionales. El nuevo enfoque puede incluso abordar los problemas de fragmentación de la información o retrasos en la comunicación mediante la visualización en tiempo real, el intercambio fluido de información y las capacidades de detección automática de conflictos, que son cada vez más valiosas en proyectos con sistemas MEP complejos.

¿Qué otras industrias aprovechan el BIM para ahorrar costes?

La influencia general del BIM se ha extendido mucho más allá de sus orígenes en la industria de la construcción, con aplicaciones poco convencionales en la planificación urbana, la fabricación, la gestión de instalaciones y mucho más. Por ejemplo, las instalaciones sanitarias pueden utilizar el BIM para planificar el mantenimiento y optimizar el espacio interno, y los fabricantes industriales pueden utilizarlo para optimizar las líneas de producción y mejorar la distribución de las fábricas.

La gran adaptabilidad de BIM ha dado lugar a ejemplos interesantes en los que empresas ajenas al sector de la construcción utilizan este enfoque en su propio beneficio. Las empresas energéticas han utilizado BIM para optimizar los procesos de mantenimiento o planificar infraestructuras, mientras que las instituciones educativas pueden utilizarlo para planificar renovaciones o gestionar campus. La variedad de aplicaciones intersectoriales demuestra la versatilidad de BIM como herramienta de ahorro de costes, que genera un alto retorno de la inversión a través de canales completamente inesperados, ya sea mediante la mejora de la eficiencia operativa o la optimización del uso del espacio.

¿Cómo puede el modelado de información de construcción facilitar el ahorro de costes?

Las ventajas financieras generales que puede proporcionar el BIM no se captan fácilmente utilizando únicamente métricas de costes de construcción. Crea un gran número de oportunidades de ahorro de costes a lo largo de todo el ciclo de vida del proyecto, y comprender cómo se manifiestan estas ventajas es fundamental para poder aprovecharlas adecuadamente.

La presión para ofrecer más valor por proyecto de construcción con menos recursos sigue aumentando en el sector, lo que hace necesario el uso del BIM y sus innumerables ventajas:

• Gestión de recursos en la optimización de la mano de obra, la utilización de equipos y la asignación inteligente de materiales.
• Mejoras de calidad en cuanto a mayor precisión, mayor coherencia de los resultados y reducción de errores.
• Optimización de procesos en flujos de trabajo automatizados, colaboración digital y toma de decisiones integrada.

¿Qué tipo de ahorro de costes se puede conseguir con la introducción del BIM?

La reducción de costes con el BIM puede manifestarse de forma sutil y evidente. La detección de colisiones y las mejoras en la coordinación suelen considerarse los ahorros más inmediatos, ya que ayudan a identificar y resolver posibles problemas antes de que sean lo suficientemente importantes como para afectar a la construcción. Al mismo tiempo, existe un valor mucho más profundo en la capacidad del BIM para introducir optimizaciones en todo el proceso de ejecución del proyecto.

Las empresas que implementan BIM deberían poder obtener ahorros en:

• Disminución del desperdicio de materiales.
• Optimización de la asignación de mano de obra.
• Reducción del tiempo de documentación, y más.

La capacidad de simular secuencias de construcción ayuda a los equipos a identificar y eliminar diversas ineficiencias antes de que se traduzcan en costes reales. Este enfoque proactivo de la gestión de costes supone por sí solo un cambio fundamental con respecto a los métodos de control de costes más tradicionales y reactivos.

¿Cómo puede BIM reducir los errores y las repeticiones en la construcción?

El impacto del BIM en la reducción de errores es el resultado de su enfoque fundamental de la gestión de la información del proyecto. Ayuda a los equipos a identificar y resolver conflictos desde el principio, utilizando únicamente un entorno virtual, un gemelo digital que es una representación de alta precisión de la futura estructura en un entorno virtual.

Este nuevo enfoque es mucho más preventivo y proactivo, y va más allá de la detección tradicional de conflictos para abarcar la verificación de las secuencias de construcción, la validación de las hipótesis de diseño e incluso la verificación del cumplimiento normativo a lo largo de todo el ciclo de vida del proyecto. El gran volumen de trabajo de reelaboración que se elimina de esta manera no solo ahorra costes directos en el proyecto, sino que también afecta al valor indirecto al reducir el desperdicio de recursos y evitar retrasos en el calendario.

¿Qué prácticas sostenibles puede ayudar a introducir el BIM?

Las iniciativas sostenibles han obtenido muchas ventajas con la introducción del BIM. La tecnología permite ahora realizar análisis detallados del rendimiento de los edificios, junto con patrones de consumo de energía y detección del uso de materiales, todo lo cual puede realizarse antes de que comience la construcción in situ. El enfoque predictivo de estas características ayuda a optimizar los diseños en cuanto a su impacto medioambiental sin sacrificar la rentabilidad.

El papel del BIM en la sostenibilidad de la construcción también se extiende a la fase operativa del ciclo de vida del proyecto, ya que la información precisa sobre el edificio permite una gestión y un mantenimiento de las instalaciones altamente eficientes. La capacidad de analizar y simular diferentes escenarios es de gran ayuda cuando es necesario equilibrar el ahorro operativo a largo plazo y los costes iniciales de construcción para crear un proyecto más viable económicamente y sostenible.

¿Puede BIM ayudar a optimizar el uso de materiales y reducir los residuos?

La optimización de materiales en BIM puede provocar una avalancha de ahorros de costes en toda la cadena de suministro. Los cálculos precisos de cantidades mejoran la precisión de la planificación de las compras, reduciendo al mismo tiempo las compras de emergencia y el exceso de inventario. Esta alta precisión puede extenderse también a las oportunidades de prefabricación, ya que las mediciones precisas de BIM permiten la construcción fuera de la obra de los componentes del edificio.

Además del ahorro inicial de materiales, BIM también puede influir en la reducción de residuos de otra manera, mediante una mejor gestión del almacenamiento, secuencias de instalación optimizadas y una mejor planificación logística. La capacidad de coordinar múltiples oficios simultáneamente mientras se verifican los requisitos espaciales puede ayudar a prevenir daños materiales y residuos innecesarios, lo que contribuye tanto a la rentabilidad como a la sostenibilidad medioambiental.

Conclusión

La optimización del retorno de la inversión en BIM es más que una simple actualización tecnológica. Se trata de un cambio significativo en la ejecución y entrega de proyectos de construcción. Todo el sector sigue evolucionando bajo la influencia del BIM y otras tecnologías, y las empresas que ya han dominado la implementación bim pueden obtener una serie de ventajas y también una ventaja competitiva en un panorama empresarial cada vez más competitivo con el paso del tiempo.

Los casos de éxito en diferentes sectores muestran cómo la propuesta de valor del BIM va más allá de sus aplicaciones tradicionales en la construcción y el diseño. Ahora puede ayudar en la gestión del ciclo de vida, utilizarse en pequeñas empresas y servir en muchas otras situaciones, lo que demuestra su adaptabilidad para crear nuevas vías de optimización del retorno de la inversión.

Lo importante aquí es no ver el BIM como una herramienta más, ya que es más bien un catalizador para una transformación organizativa completa que puede impulsar la innovación, la sostenibilidad y la eficiencia a lo largo del ciclo de vida del proyecto. A medida que evoluciona la tecnología de la construcción, las empresas que ya comprenden y trabajan con BIM hoy en día estarán mucho mejor posicionadas para liderar el sector en su camino hacia la evolución digital en el futuro.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tiempo se tarda en ver mejoras en el retorno de la inversión tras la implementación de BIM?

La mayoría de las empresas comienzan a ver beneficios tangibles de la implementación de BIM en su primer proyecto, pero el plazo exacto puede variar en función de la adaptabilidad del equipo y el alcance de la implementación. La complejidad del proyecto, la profundidad de la integración de los procesos y la eficacia de la formación del personal son los factores más importantes en lo que respecta a la rapidez del retorno de la inversión, ya que, curiosamente, los proyectos más complejos ofrecen un retorno más rápido gracias a la mejora de la coordinación que proporciona BIM.

¿Qué tipos de proyectos tienen el mayor retorno de la inversión tras la adopción de BIM?

Los mayores retornos de la inversión derivados de la implementación de BIM suelen darse en proyectos de infraestructura, edificios de gran altura e instalaciones sanitarias, debido a sus complejos requisitos de coordinación, sus largas fases operativas y sus intrincados sistemas MEP. Este tipo de proyectos son los que más se benefician de las capacidades de detección de colisiones y programación de BIM, lo que los convierte en proyectos de prueba perfectos para maximizar el rendimiento de la tecnología.

¿Pueden las regulaciones gubernamentales tener algún impacto en el retorno de la inversión del BIM?

Las regulaciones y mandatos gubernamentales sobre el uso del BIM, en realidad, aceleran el retorno de la inversión en la mayoría de los casos, ya que crean procesos estandarizados y fomentan la adopción del programa BIM a escala industrial. Los requisitos de cumplimiento pueden parecer un gasto adicional al principio, pero suelen conducir a flujos de trabajo optimizados, una mejor colaboración entre las partes interesadas y una documentación mejorada de los proyectos, todo lo cual contribuye a un mayor retorno de la inversión en BIM.

¿Es el BIM viable para las pequeñas empresas?

Las pequeñas empresas deberían poder obtener un retorno de la inversión significativo con la implementación estratégica de BIM si se centran ante todo en la funcionalidad básica. Las soluciones basadas en la nube y los modelos de licencia escalables han hecho que BIM sea mucho más accesible que antes, lo que ayuda a las pequeñas empresas a mantener la rentabilidad de sus inversiones y, al mismo tiempo, a estar en igualdad de condiciones con las grandes empresas en lo que respecta al uso de BIM.