Maximizar el ROI de BIM: eficiencia y ahorro de costes en proyectos de construcción

La introducción del modelado de información de construcción ha transformado por completo el sector de la construcción, convirtiéndolo en un ecosistema digital dinámico en lugar de un entorno tradicional que depende en gran medida de documentos en papel. El hecho de que la inversión inicial en BIM pueda ser significativa ha hecho que la comprensión del retorno de la inversión sea mucho más importante y valiosa para las empresas de construcción. La complejidad de los proyectos sigue creciendo con el paso del tiempo, junto con diversas exigencias de sostenibilidad, lo que convierte al BIM de una ventaja teórica en un sistema obligatorio.

En este contexto, la capacidad de calcular el retorno de la inversión en cada aspecto del BIM se vuelve extremadamente importante para justificar la inversión en sí y ver con qué rapidez una empresa puede recuperar todas sus inversiones. Ha habido muchos estudios del sector que afirman que el uso eficiente del BIM conlleva una reducción sustancial de los costes, así como una mejor coordinación, menos errores, etc. Sin embargo, la capacidad de maximizar todos estos beneficios no se limita a la propia implementación. También incluye un enfoque estratégico de la integración, la formación y el despliegue en múltiples flujos de trabajo de proyectos.

Esta optimización es uno de los mayores retos para las empresas que deciden adoptar BIM en sus prácticas. El retorno total potencial de la inversión varía significativamente desde pequeños proyectos residenciales hasta grandes proyectos de infraestructura, lo que requiere el uso de muchos factores diferentes para que los cálculos sean lo más precisos posible. El objetivo principal de esta guía es explorar diferentes formas en que BIM genera un retorno de la inversión, al tiempo que se discuten estrategias prácticas para mejorar el ROI en diferentes tipos y escalas de proyectos.

¿Cuál es el ROI de BIM?

El impacto financiero general de la implementación BIM va más allá de los costes habituales de los programas o de las inversiones en formación. La mayoría de los proyectos de construcción modernos tienen que hacer frente a muchos retos en materia de sostenibilidad, eficiencia y coordinación, y estas son también áreas en las que se manifiesta el ROI de BIM. La naturaleza polifacética de los retornos de la inversión en BIM suele sorprender a las empresas, ya que los beneficios tienden a surgir en áreas inesperadas durante el ciclo de vida del proyecto.

¿Cómo puede afectar BIM al retorno de la inversión?

El poder transformador que ofrece BIM se revela a través de muchas fuentes de ingresos y oportunidades de ahorro de costes. Muchas empresas de construcción han informado de importantes reducciones de costes en todos los proyectos, especialmente en los grandes y complejos. La capacidad de ofrecer una única fuente de verdad en forma de modelo BIM permite eliminar los costosos errores de comunicación que han sido un problema enorme en el sector de la construcción tradicional durante décadas.

La adopción de BIM, en general, crea un «efecto dominó» que va más allá de los ahorros inmediatos que son fáciles de cuantificar. Las empresas descubren a menudo que sus inversiones iniciales en BIM dan lugar a rendimientos compuestos a través de la estandarización de procesos, la mejora de las capacidades del equipo, los activos digitales reutilizables y mucho más. Estos beneficios a largo plazo a menudo superan el valor inicial del ahorro de costes derivado de la introducción de BIM, lo que genera una ventaja competitiva sostenible en un panorama de la construcción que se vuelve cada vez más digital.

Métricas principales para evaluar el ROI de BIM

Los cálculos financieros básicos no serían suficientes para medir el valor absoluto que BIM ofrece a sus usuarios, lo que requiere un enfoque complejo para el análisis del ROI. En un mundo ideal, una empresa que implementa BIM hará un seguimiento de un conjunto completo de métricas que muestren el valor inmediato y a largo plazo de la inversión, ofreciendo información crucial sobre el verdadero impacto de la implementación de BIM en las diferentes fases del proyecto y para las diferentes partes interesadas.

Algunos de los parámetros más destacados que deben analizarse son:

• Mejoras en la productividad laboral.
• Reducciones en las solicitudes de información.
• Reducciones en las tasas de desperdicio de material.
• Ahorro de tiempo en la coordinación del diseño.
• Disminución de las órdenes de cambio.

Las métricas cuantitativas como estas son solo un aspecto del cálculo del ROI. También es importante que las empresas consideren varias mejoras cualitativas en la previsibilidad de los proyectos, la satisfacción del cliente y la colaboración en equipo, que son mucho más difíciles de cuantificar. Las implementaciones más eficientes de BIM muestran su valor en la mejora de las capacidades de control de proyectos con una menor exposición al riesgo, dos aspectos que es poco probable que aparezcan en los enfoques tradicionales del cálculo del ROI.

¿Pueden las partes interesadas beneficiarse de la comprensión del ROI de BIM?

Una buena comprensión del retorno de la inversión en BIM ayuda a las partes interesadas a tomar decisiones informadas sobre la adopción de tecnología y la asignación de recursos. De esta manera, los propietarios de proyectos pueden tener ahora una visión mucho más clara del coste operativo a largo plazo de la implementación, mientras que los contratistas tienen una forma más fácil de justificar las inversiones tecnológicas ante sus juntas directivas.

Este conocimiento por sí solo puede transformar el concepto mismo de BIM de un percibido centro de costos a un generador de ganancias a los ojos de las partes interesadas, simplificando cualquier decisión estratégica en torno a sus métodos de entrega de proyectos. Incluso puede dar forma a la toma de decisiones durante todo el ciclo de vida del proyecto. Las partes interesadas son mucho más propensas a invertir en una implementación adecuada, capacitación y optimización de los procesos BIM si son conscientes del alcance total de sus retornos potenciales.

¿Cómo se compara el ROI de BIM con los métodos de construcción tradicionales?

El contraste más evidente entre BIM y los métodos de construcción tradicionales se da en proyectos grandes y complejos, que tienden a tener muchos más problemas de coordinación que los más pequeños. Dado que los métodos tradicionales dependen en gran medida de los controles manuales y de la experiencia de una persona para optimizar los procesos, no se acercan ni de lejos a la eficiencia de BIM y su enfoque sistemático.

Una mayor precisión en la programación, menos reelaboración y una mejor colaboración son solo algunos ejemplos de cómo el retorno de la inversión del BIM es mucho mejor que el de los métodos de construcción tradicionales. El nuevo enfoque puede incluso abordar los problemas de fragmentación de la información o retrasos en la comunicación mediante la visualización en tiempo real, el intercambio de información sin interrupciones y las capacidades de detección automática de conflictos, que son cada vez más valiosas en proyectos con sistemas MEP complejos.

¿Qué otros sectores aprovechan el BIM para ahorrar costes?

La influencia general del BIM se ha extendido mucho más allá de sus orígenes en el sector de la construcción, con aplicaciones poco convencionales en la planificación urbana, la fabricación, la gestión de instalaciones y más. Por ejemplo, las instalaciones sanitarias pueden utilizar el BIM para planificar el mantenimiento y optimizar el espacio interno, y los fabricantes industriales pueden utilizarlo para optimizar las líneas de producción y mejorar la distribución de las fábricas.

La gran adaptabilidad del BIM ha dado lugar a interesantes ejemplos en los que empresas ajenas al sector de la construcción utilizan este enfoque en su propio beneficio. Las empresas energéticas han utilizado el BIM para optimizar los procesos de mantenimiento o planificar las infraestructuras, mientras que las instituciones educativas pueden utilizarlo para planificar renovaciones o gestionar campus. La variedad de aplicaciones intersectoriales demuestra lo versátil que puede ser el BIM como herramienta de ahorro de costes, ya que genera un alto retorno de la inversión a través de canales completamente inesperados, ya sea mediante una mayor eficiencia operativa o una mejor utilización del espacio.

¿Cómo puede el modelado de información de construcción facilitar el ahorro de costes?

Las ventajas financieras generales que puede proporcionar el BIM no se captan fácilmente utilizando únicamente métricas de costes de construcción. Crea un gran número de oportunidades de ahorro de costes a lo largo de todo el ciclo de vida del proyecto, y comprender cómo aparecen estas ventajas es crucial para poder aprovecharlas adecuadamente.

La presión para ofrecer más valor por proyecto de construcción con menos recursos sigue aumentando en la industria, lo que hace necesario el uso del BIM y sus innumerables ventajas:

• Gestión de recursos en la optimización de la mano de obra, la utilización de equipos y la asignación inteligente de materiales.
• Mejoras de calidad en la precisión, la consistencia de los entregables y la reducción de errores.
• Optimización de procesos en flujos de trabajo automatizados, colaboración digital y toma de decisiones integrada.

¿Qué tipo de ahorro de costes se puede conseguir con la introducción de BIM?

La reducción de costes con BIM puede manifestarse de formas sutiles y obvias. La detección de conflictos y las mejoras en la coordinación suelen considerarse los ahorros más inmediatos, ya que ayudan a identificar y resolver posibles problemas antes de que sean lo suficientemente importantes como para afectar a la construcción. Al mismo tiempo, la capacidad de BIM para introducir optimizaciones a lo largo del proceso de ejecución del proyecto tiene un valor mucho más profundo.

Las empresas que implementan BIM deberían poder ahorrar en:

• Menor desperdicio de materiales.
• Asignación optimizada de mano de obra.
• Reducción del tiempo de documentación, y más.

La capacidad de simular secuencias de construcción ayuda a los equipos a identificar y eliminar diversas ineficiencias antes de que se traduzcan en costes reales. Este enfoque proactivo de la gestión de costes supone por sí solo un cambio fundamental con respecto a los métodos de control de costes más tradicionales y reactivos.

¿Cómo puede el BIM reducir los errores y las repeticiones de trabajo en la construcción?

El impacto de BIM en la reducción de errores es el resultado de su enfoque fundamental de la gestión de la información del proyecto. Ayuda a los equipos a identificar y resolver conflictos desde el principio, utilizando únicamente un entorno virtual, un gemelo digital que es una representación de alta precisión de la futura estructura en un entorno virtual.

Este nuevo enfoque es mucho más preventivo y proactivo, y va más allá de la detección de conflictos tradicional, ya que incluye la verificación de las secuencias de construcción, la validación de las hipótesis de diseño e incluso la verificación del cumplimiento normativo a lo largo de todo el ciclo de vida del proyecto. El gran volumen de trabajo que se elimina de esta manera no solo ahorra costes directos en el proyecto, sino que también afecta al valor indirecto al reducir el desperdicio de recursos y evitar retrasos en el calendario.

¿Qué prácticas sostenibles puede ayudar a introducir BIM?

Las iniciativas sostenibles han ganado muchas ventajas con la introducción de BIM. La tecnología permite ahora un análisis detallado del rendimiento de los edificios, junto con los patrones de consumo de energía y la detección del uso de materiales, todo lo cual puede realizarse antes de que comience la construcción in situ. El enfoque predictivo de estas características ayuda a optimizar los diseños para el impacto medioambiental sin sacrificar la rentabilidad.

El papel del BIM en la sostenibilidad de la construcción también se extiende hasta la fase operativa del ciclo de vida del proyecto, con información precisa del edificio que respalda prácticas de mantenimiento y gestión de instalaciones de alta eficiencia. La capacidad de analizar y simular diferentes escenarios es de gran ayuda cuando es necesario equilibrar el ahorro operativo a largo plazo y los costes iniciales de construcción para crear un proyecto más viable económicamente y sostenible.

¿Puede BIM ayudar a optimizar el uso de materiales y reducir los residuos?

La optimización de materiales en BIM puede provocar una avalancha proverbial de ahorro de costes a lo largo de la cadena de suministro. Los cálculos precisos de cantidades mejoran la precisión de la planificación de las compras, reduciendo al mismo tiempo las compras de emergencia y el exceso de inventario. Esta alta precisión puede extenderse también a las oportunidades de prefabricación, con las medidas precisas de BIM que respaldan la construcción fuera de obra de los componentes del edificio.

Además del ahorro de material inicial, BIM también puede afectar a la reducción de residuos de una manera diferente, a través de una mejor gestión del almacenamiento, secuencias de instalación optimizadas y una mejor planificación logística. La capacidad de coordinar múltiples oficios simultáneamente mientras se verifican los requisitos espaciales puede ayudar a prevenir daños materiales y residuos innecesarios, lo que contribuye tanto a la rentabilidad como a la sostenibilidad medioambiental.

Conclusión

La optimización del retorno de la inversión en BIM es más que una simple actualización tecnológica. Es un cambio significativo en la entrega y ejecución de proyectos de construcción. Toda la industria continúa evolucionando bajo la influencia de BIM y otras tecnologías, y las empresas que han dominado la implementación de BIM ya pueden obtener una selección de ventajas y también una ventaja competitiva en un panorama empresarial que es cada vez más competitivo a medida que pasa el tiempo.

Las historias de éxito en diferentes sectores muestran cómo la propuesta de valor de BIM va más allá de sus aplicaciones tradicionales en la construcción y el diseño. Ahora puede ayudar en la gestión del ciclo de vida, utilizarse en pequeñas empresas y servir en muchas otras situaciones, lo que demuestra su adaptabilidad para crear nuevas vías para la optimización del retorno de la inversión.

Lo importante aquí es no ver BIM como una herramienta más, ya que es más bien un catalizador para la transformación organizativa completa que puede impulsar la innovación, la sostenibilidad y la eficiencia a lo largo del ciclo de vida del proyecto. A medida que la tecnología de la construcción evoluciona, las empresas que ya entienden y trabajan con BIM hoy estarán mucho mejor posicionadas para liderar la industria en su viaje hacia la evolución digital en el futuro.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tiempo se tarda en ver mejoras en el ROI de la implementación de BIM?

La mayoría de las empresas empiezan a ver beneficios tangibles de la implementación de BIM en su primer proyecto, pero el plazo exacto puede variar en función de la adaptabilidad del equipo y del alcance de la implementación. La complejidad del proyecto, la profundidad de la integración de los procesos y la eficacia de la formación del personal son los factores más importantes en lo que respecta a la velocidad del retorno de la inversión, y los proyectos más complejos ofrecen beneficios más rápidos, aunque parezca extraño, debido a la mejor coordinación que ofrece BIM.

¿Qué tipos de proyectos tienen el mayor retorno de la inversión tras la adopción de BIM?

Los mayores retornos de inversión de la implementación de BIM se demuestran normalmente en proyectos de infraestructura, edificios de gran altura e instalaciones sanitarias debido a sus complejos requisitos de coordinación, largas fases operativas e intrincados sistemas MEP. Este tipo de proyectos son los que más se benefician de las capacidades de detección de conflictos y programación de BIM, lo que los convierte en proyectos de prueba perfectos para maximizar el retorno de la tecnología.

¿Pueden las regulaciones gubernamentales tener algún impacto en el ROI de BIM?

Los mandatos y reglamentos gubernamentales en torno al uso de BIM aceleran el retorno de la inversión en la mayoría de los casos, creando procesos estandarizados y fomentando la adopción de programas BIM a escala industrial. Los requisitos de cumplimiento pueden parecer una carga adicional al principio, pero normalmente conducen a flujos de trabajo racionalizados, una mejor colaboración entre las partes interesadas y una mejor documentación de los proyectos, todo lo cual contribuye a un mayor retorno de la inversión en BIM.

¿Es factible BIM para las empresas más pequeñas?

Las empresas más pequeñas deberían poder lograr un retorno de la inversión significativo con la implementación estratégica de BIM si se centran ante todo en la funcionalidad básica. Las soluciones basadas en la nube y los modelos de licencias escalables han hecho que BIM sea mucho más accesible que antes, lo que ayuda a las pequeñas empresas a mantener la rentabilidad de sus inversiones y a estar en pie de igualdad con las empresas más grandes en lo que respecta al uso de BIM.