Que comprend le prix du BIM ? Le coût du BIM.

La BIM est une technologie sophistiquée qui fonctionne de différentes manières. Il est donc compréhensible que de nombreuses entreprises pensent que le prix de la BIM est relativement élevé. Cependant, ce sujet n’est pas aussi simple qu’il n’y paraît, surtout si l’on ne comprend pas comment fixer le prix ou si l’on ne connaît pas les avantages d’un programme BIM en termes de réduction des coûts.

Les bases des coûts de la BIM

Tout d’abord, le prix de la BIM ne peut pas être déterminé par une équation ordinaire de deuxième année (2+2=4 ou similaire). L’ampleur du projet utilisant la BIM joue un rôle important dans la quantité d’efforts nécessaires, ainsi que dans la complexité globale du projet en question. Tout cela influe considérablement sur le prix total de la BIM, et ce n’est qu’un début.

Il existe de nombreux champs d’application et tâches différents qui peuvent ou non être impliqués, et chacun d’entre eux peut modifier le prix total de la BIM de manière inattendue. Parmi les travaux les plus courants, on peut citer, entre autres, les suivants

• Gestion BIM ;
• Dessins d’atelier ;
• Numérisation pour la BIM ;
• Modélisation structurelle ;
• Plans d’exécution ;
• Coordination des corps de métier ;
• Détails pour la fabrication, etc.

Certaines organisations ont également des méthodes et des paramètres uniques qu’elles utilisent pour estimer les coûts totaux de la BIM. Cependant, il n’existe toujours pas de méthode spécifique pour définir et/ou estimer l’ensemble du travail à effectuer (et, par conséquent, le prix total de la BIM). Heureusement, il existe des méthodes spécifiques pour résoudre ce problème. Par exemple, il est possible d’obtenir au moins un ordre de grandeur approximatif en utilisant des estimations telles que les mètres carrés, les mètres linéaires de tuyauterie, en divisant le devis en plusieurs paramètres différents (par niveau, par phase, par livrable, etc.), etc.

Un autre problème lié à la définition des coûts BIM est le manque d’informations en général si une estimation est nécessaire au stade de l’appel d’offres. Il n’est pas rare que des projets n’aient qu’un seul croquis comme référence. Les délais sont également souvent limités, ce qui pousse les prestataires de services BIM à envoyer des chiffres approximatifs et à risquer de perdre de l’argent ou d’être surévalués.

Trois éléments pour estimer avec succès et précision le coût de votre BIM

Il y a trois éléments simples à prendre en considération lorsque vous essayez de déterminer le prix de votre BIM :

• De quel type de service ai-je besoin ?
• Puis-je faire le travail en interne ?
• Quels sont les éléments inclus dans mes estimations de coûts BIM ?

La première question consiste à déterminer le ou les services exacts dont vous avez besoin. Comme la BIM est une mécanique complexe qui s’applique à de nombreuses parties du projet, il existe différentes variations et catégories de services BIM :

• Conseil BIM ;
• BIM pour la préconstruction ;
• Modélisation BIM ;
• Gestion de projet BIM ;
• La gestion des installations BIM.

Des combinaisons de ces options sont possibles, mais il est essentiel de comprendre les besoins spécifiques avant de poursuivre.

La deuxième question s’applique davantage aux grandes entreprises qui ont besoin de services BIM partiels – il s’agit de déterminer s’il est plus facile pour elles de réaliser leurs propres fonctions BIM en interne. Cela nécessite la création d’un tout nouveau département au sein de votre entreprise ou au moins l’embauche de personnel temporaire pour votre propre département BIM.

La raison pour laquelle les réponses à ce sujet varient en fonction du contexte de l’entreprise qui pose la question est simple : le prix d’une solution BIM. Par exemple, en tant que plateforme BIM populaire, le prix public de Revit est de 2 805 $ par an. Ce n’est pas une grosse affaire pour une moyenne ou grande entreprise, mais c’est un prix énorme pour une petite entreprise ou une startup. C’est pourquoi cette question particulière peut avoir des réponses complètement différentes.

Les coûts peuvent être trop élevés pour les petites entreprises, mais en même temps, tout fournisseur de services BIM offre généralement certains des éléments qui sont essentiels pour les services susmentionnés, tels que les gestionnaires BIM, les coordinateurs BIM, etc. C’est pourquoi il peut être plus rentable de créer un département BIM temporaire au sein de votre propre entreprise plutôt que de l’externaliser.

Notre troisième question est beaucoup plus sophistiquée que les deux autres et comprend différents attributs et estimations de coûts, mais elle est tout aussi importante.

Attributs des coûts de la BIM

Bien qu’il soit difficile de tout prendre en compte, il est toujours possible de découvrir la majorité des différents attributs qui peuvent ou non influencer les coûts BIM, et de discuter des effets que chacun de ces attributs peut avoir sur le prix final de la BIM. Vous trouverez ci-dessous des exemples de ces attributs, y compris mais sans s’y limiter :

• Le temps. Il s’agit de l’un des paramètres les plus importants de tout projet, et la BIM ne fait pas exception à la règle. Il existe de nombreuses possibilités en matière de temps dans les projets BIM, comme le moment où le premier étage est censé être terminé, ou le nombre d’heures supplémentaires nécessaires pour achever le modèle spécifique dans un nombre de jours donné. Il est essentiel de clarifier les différentes possibilités avec le client, à la fois pour établir un calendrier correct et pour comprendre le prix concret de la BIM à la fin du projet lui-même.
• Type de contrat. La plupart des prestataires de services BIM travaillent avec deux types de contrats principaux : le contrat à prix forfaitaire et le contrat en régie. Chacun de ces types de contrat a une approche différente des responsabilités et des délégations. Il peut s’agir par exemple de savoir qui paie pour une reprise dans le cas d’une nouvelle conception ou d’une révision, ou qui paiera pour une mauvaise conception qui n’était pas assez bonne pour que le projet soit créé en premier lieu. Il n’est pas rare que le contrat à prix forfaitaire coûte plus cher parce que l’entrepreneur inclut les coûts d’un problème potentiel qui ne se produira peut-être pas.
• Utilisation du BIM. Plus précisément, les exigences en matière de niveau de détail. LOD est l’abréviation de « level of detail » (niveau de détail) et ce nombre varie en fonction de la complexité globale du projet et de son type. Par exemple, il y a une grande différence entre un modèle de béton LOD 200 et un modèle architectural LOD 300 avec des épaisseurs de murs variables, des matériaux différents, etc. Il est essentiel de définir des attentes appropriées et d’y répondre pour trouver le bon équilibre entre la qualité et le prix du projet.
• Type de projet/bâtiment. La quantité de détails dans le projet est également importante. Le niveau d’effort requis pour créer un immeuble de bureaux standard de trois étages n’est même pas comparable à la demande de création d’un laboratoire de soins de santé avec des paramètres et des exigences spécifiques. La clarification est extrêmement importante pour que les clients obtiennent une estimation correcte de leur prix BIM.
• Portée. En ce qui concerne les différences entre les bâtiments, l’étendue du projet, en général, est beaucoup plus importante qu’il n’y paraît. Le fournisseur BIM doit disposer d’un maximum d’informations sur le projet afin de pouvoir fournir les estimations les plus précises possibles, tant en termes de coûts que de temps nécessaire à la réalisation de la quantité de travail requise. Une fois de plus, les questions de clarification ne sont pas seulement une recommandation, mais une exigence.
• Qualité. Lorsqu’il s’agit de BIM, on s’attend à ce que le niveau de qualité d’un modèle de projet soit le plus élevé possible afin que les entrepreneurs et l’équipe BIM en général puissent travailler plus facilement sur le projet, jusqu’à l’étape de la post-construction.

D’autres attributs peuvent être ajoutés dans des cas plus spécifiques, mais ils sont toujours prédominants dans n’importe quel type de projet. Il est important de se rappeler que plus une société BIM dispose d’informations, plus il lui est facile de fournir l’estimation de prix BIM la plus précise possible pour vos besoins spécifiques. Il en va de même pour les nouvelles possibilités et les différentes méthodes – pour pouvoir vous les proposer, votre prestataire de services BIM doit connaître un grand nombre d’informations différentes, d’où la nécessité de clarifier les choses.

En outre, les entreprises peuvent avoir des approches différentes pour calculer leur coût BIM, par exemple par mètre carré, par projet, par heure ou même en fonction du délai de livraison prévu. Il est également courant que les entreprises combinent différentes méthodes de calcul. Par exemple, une combinaison de frais de service forfaitaires et de frais par pied carré est une combinaison normale de méthodes de calcul des coûts BIM.

Le coût moyen du service par mètre carré dépend du degré de détail du modèle. Un modèle « blanc » avec un minimum de détails coûtera 0,3 $ par pied carré, tandis qu’un modèle BIM complet atteindra 0,9 $ par pied carré. Par ailleurs, un calcul des coûts BIM basé sur le temps passé est surtout utilisé par divers consultants BIM, et non par des entreprises ou des services entiers. Le coût moyen d’une heure de travail pour un consultant BIM est d’environ 39 dollars, tandis que les plus gros salaires de l’industrie peuvent facturer jusqu’à 43 dollars.

Le délai d’exécution est un autre modèle de tarification, le plus souvent utilisé pour divers documents. La création d’un modèle BIM à partir d’un croquis en 2D, par exemple, permet de comprendre qu’un délai d’exécution plus court se traduira par un prix plus élevé par document. Un document unique prêt en 3 jours coûterait environ 350 dollars, tandis qu’un délai d’attente de 4 à 6 semaines ramènerait le prix à environ 140 dollars.

Le prix du service BIM tend à varier en fonction d’un grand nombre de facteurs, et le fait de les connaître est l’un des moyens les plus faciles de s’assurer que vous obtenez un prix équitable pour un service.

Estimation des coûts BIM, ou BIM 5D

En ce qui concerne l’estimation des coûts et le BIM, nous aimerions aborder un autre sujet connexe : l’estimation des coûts BIM. Cette fois-ci, nous avons une définition différente de l’expression « estimation des coûts BIM ». S’il est vrai que l’estimation du coût de l’achat d’un service BIM pour votre entreprise peut être appelée « estimation des coûts BIM », il existe également une définition complètement différente pour ce même terme – une estimation des coûts de l’ensemble du projet en utilisant la puissance de la plateforme BIM.

BIM 4D et BIM 5D

L’un des processus les plus courants de la BIM consiste à « ajouter des informations » à chaque détail du modèle d’un projet, créant ainsi un « modèle BIM ». Si les informations sur les différents détails d’un modèle BIM couvrent toutes les phases du projet, c’est ce que les experts appellent le BIM 3D. Mais ce n’est pas la limite de ce que la BIM peut faire.

Il existe un grand nombre de « dimensions » qui peuvent apparaître sous une forme ou une autre dans une solution BIM (jusqu’à 10D), mais la plupart d’entre elles sont encore peu nombreuses – et elles ne sont pas non plus suffisamment popularisées pour être utilisées régulièrement. Cependant, il existe deux « dimensions » avec lesquelles la BIM fonctionne déjà et qui sont suffisamment populaires pour être mentionnées : la 4D et la 5D, ou respectivement la « planification » et les « estimations de coûts ».

Étant donné que cet article se concentre davantage sur les coûts et les estimations de coûts, nous n’allons pas approfondir ce qu’est la BIM 4D, hormis sa définition. La BIM 4D représente le processus de combinaison du modèle 3D existant d’un projet avec diverses informations relatives à la planification ou au temps, telles que les modèles logistiques, afin de reconstruire virtuellement l’ensemble du processus de construction à l’avance.

Le BIM 5D, quant à lui, est le processus de génération d’estimations de projets et de coûts de construction à l’aide d’un modèle BIM. Il s’agit de la suite logique de la nature originale du BIM en tant que modèle 3D, avec des informations supplémentaires sur chaque détail du modèle. La possibilité de calculer l’estimation des coûts de l’ensemble du projet, ainsi que de ses parties spécifiques, est ce qui définit une solution BIM 5D.

Les avantages de la BIM pour les tâches d’estimation des coûts

L’estimation des coûts en tant que processus présente un risque d’erreur relativement élevé, principalement en raison des procédures de mesure traditionnelles utilisées dans l’industrie depuis de nombreuses années. Cependant, la BIM 5D peut résoudre la plupart de ces problèmes avec une solution unique. L’un des principaux exemples est le fait que les mesures générales du projet, sur lesquelles les calculs sont basés, sont beaucoup moins sujettes à l’erreur puisqu’elles sont tirées d’un modèle BIM existant et qu’il est possible de s’y référer à tout moment.

La nature de l’approche BIM permet également de recalculer automatiquement tous les résultats de l’estimation des coûts chaque fois qu’il y a un changement dans un modèle BIM, éliminant ainsi le processus ardu et fastidieux de recalculer manuellement tous les résultats à partir de zéro. En outre, un système BIM peut calculer toutes les estimations de coûts nécessaires beaucoup plus rapidement qu’un travail manuel.

Il convient de noter que 5D BIM n’est pas le premier logiciel à effectuer des estimations de coûts automatiquement, mais l’ampleur des avantages que la BIM apporte dans ce domaine est d’un niveau auparavant inaccessible, principalement en raison de problèmes anciens tels que les erreurs humaines, les informations contradictoires et le manque de communication entre les départements.

L’état actuel du marché des logiciels BIM peut rendre quelque peu difficile l’exécution de ces tâches à l’aide de différentes solutions. Toutefois, le format IFC, largement accepté, prend en charge toutes sortes d’informations dans un modèle BIM, y compris les informations relatives aux estimations de coûts BIM.

Cela dit, la mise en œuvre de l’estimation des coûts en BIM 5D comporte les mêmes obstacles potentiels que toute autre variante du BIM. Toutes les personnes impliquées dans la création du projet doivent être d’accord avec la mise en œuvre de la BIM et doivent l’utiliser pour transmettre des informations sur le projet pour que ce concept fonctionne. En outre, la solution BIM en question doit prendre en charge les opérations d’estimation des coûts BIM 5D pour que ces opérations soient efficaces.

Avantages de l’estimation des coûts BIM

Maintenant que nous avons une vue d’ensemble de ce qu’est l’estimation des coûts en BIM, nous pouvons dresser une liste des principaux avantages que la mise en œuvre de la BIM dans vos processus d’estimation des coûts peut apporter :

• Un meilleur contrôle des coûts dans l’ensemble, ce qui est un avantage significatif pour tous les entrepreneurs et les clients.
• Une budgétisation réaliste et une estimation précise des coûts
• La possibilité de formuler des estimations de coûts basées sur le modèle 3D avec peu ou pas d’erreurs ou de communications erronées.
• Mise à jour automatique de l’estimation des coûts après chaque modification du modèle BIM en rapport avec le sujet, ce qui rend l’estimation des coûts pertinente à tout moment.
• L’existence du modèle IFC permet de communiquer même avec des utilisateurs qui n’interagissent pas ou qui ne sont pas connectés à la plateforme BIM existante, ce qui améliore la collaboration et la coopération dans tous les domaines.

Il convient de noter que la BIM dans son ensemble a permis d’économiser de 15 à 20 % des coûts de construction au Royaume-Uni entre 2009 et 2015, soit l’équivalent de près d’un milliard de dollars. Il est assez facile de comprendre comment cela peut se produire, compte tenu des nombreux avantages que les différents segments de la BIM sont capables d’apporter.

Conclusion

Le BIM en tant que service peut être assez coûteux, principalement en raison des nombreux avantages qu’il peut offrir et de la difficulté de sa mise en œuvre dans certains cas. Cet article aborde différents paramètres qui peuvent ou non contribuer aux coûts globaux de la BIM et propose des conseils pour simplifier le processus d’estimation des coûts.

L’un des nombreux avantages de la BIM est de faciliter l’estimation des coûts pour l’ensemble du projet ou pour des parties spécifiques de celui-ci. La BIM permet d’effectuer tous les calculs automatiquement et de les mettre à jour chaque fois que le modèle BIM est modifié. En outre, tous les calculs sont basés sur un seul modèle BIM 3D centralisé, ce qui rend pratiquement impossible toute erreur de calcul.

Ce ne sont là que quelques-uns des avantages que la BIM peut apporter à une entreprise et à un projet, et chaque investissement dans la BIM en tant que service ou solution en vaut la peine à long terme.