¿Qué incluye el precio del BIM? Coste del BIM.

BIM es una tecnología sofisticada que funciona de muchas maneras diferentes. Es comprensible que muchas empresas piensen que el precio del BIM es relativamente alto. Sin embargo, este tema no es tan fácil como podría parecer, sobre todo si no se entiende cómo ponerle precio o se conocen las ventajas de ahorro de costes asociadas a un programa BIM.

Aspectos básicos de los costes BIM

En primer lugar, el precio del BIM no puede determinarse mediante la ecuación habitual de segundo grado (2+2=4 o similar). La escala del proyecto que utiliza BIM desempeña un papel importante en la cantidad de esfuerzo necesario, así como la complejidad general del proyecto en cuestión. Todo ello afecta drásticamente al precio total del BIM, y eso es sólo el principio.

Hay muchos alcances y tareas diferentes que pueden o no estar implicados, y cada uno de ellos podría cambiar el precio total del BIM de formas inesperadas. Algunos de los ámbitos de trabajo más comunes son, entre otros:

• Gestión BIM;
• Planos de taller;
• Escaneado para BIM;
• Modelado estructural;
• As-builts;
• Coordinación comercial;
• Detallado para la fabricación, etc.

Algunas organizaciones también tienen métodos y métricas únicos que utilizan para estimar los costes totales del BIM. Sin embargo, aún no existe un método específico para definir y/o estimar la totalidad del trabajo que hay que realizar (y, en consecuencia, el precio total del BIM). Afortunadamente, existen algunos métodos específicos para abordar este problema. Por ejemplo, se puede dar al menos un orden de magnitud aproximado utilizando estimaciones como métricas de pies cuadrados, pies lineales de tuberías, dividiendo el presupuesto por varios parámetros diferentes (por nivel, por fase, por entregable, etc.), etc.

Otro problema a la hora de definir los costes BIM es la falta de información en general si se necesita una estimación en la fase de licitación. No es raro que los proyectos no tengan más que un único boceto como referencia. Los plazos también suelen ser limitados, lo que presiona a los proveedores de servicios BIM para que envíen cifras aproximadas y se arriesguen a perder dinero o a superar sus propios precios.

Tres partes para estimar con éxito y precisión su precio BIM

Hay tres partes sencillas que deberá tener en cuenta cuando intente calcular el precio de su BIM:

• ¿Qué tipo de servicio necesito?
• ¿Puedo realizar el trabajo internamente?
• ¿Qué partes se incluyen en mis estimaciones de costes BIM?

La primera pregunta tiene que ver con la determinación del servicio o servicios exactos que necesita. Dado que BIM es una mecánica complicada que se aplica a muchas partes diferentes del proyecto, existen distintas variaciones y categorías en lo que respecta a los servicios BIM, entre las que se incluyen:

• Consultoría BIM;
• BIM para la preconstrucción;
• Modelado BIM;
• Gestión de proyectos BIM;
• Gestión de instalaciones BIM.

Las combinaciones de estas opciones son posibles, pero es esencial comprender las necesidades específicas antes de seguir adelante.

La segunda pregunta es más aplicable a las grandes empresas que requieren servicios BIM parciales: averiguar si les resultará más fácil realizar sus propias funciones BIM internamente. Para ello sería necesario crear un departamento completamente nuevo en su empresa o, al menos, contratar personal temporal para su propio departamento BIM.

La razón por la que este tema tendría diferentes respuestas en función del contexto de la empresa que plantea la pregunta es sencilla: el precio de una solución BIM. Por ejemplo, como plataforma BIM popular, el precio público de Revit es de 2.805 dólares al año. Esto no sería gran cosa para una empresa mediana o grande, pero es un precio enorme para una pequeña empresa o una startup. Por eso esta pregunta en concreto puede tener respuestas completamente diferentes.

Los costes podrían ser demasiado elevados para las empresas más pequeñas pero, al mismo tiempo, cualquier proveedor de servicios BIM suele ofrecer algunas de estas piezas que son primordiales para cualquiera de los servicios anteriores, como gestores BIM, coordinadores BIM, etc. Debido a ello, podría ser más rentable establecer un departamento BIM temporal dentro de su propia empresa en lugar de externalizarlo.

Nuestra tercera pregunta es mucho más sofisticada que las otras dos e incluye diferentes atributos y estimaciones de costes, pero es igual de importante.

Atributos del precio BIM

Aunque es difícil tener en cuenta absolutamente todo, aún es posible descubrir la mayoría de los diferentes atributos que pueden influir o no en los costes BIM, y discutir los efectos que cada uno de estos atributos puede tener en el precio final BIM. A continuación encontrará ejemplos de estos atributos, entre los que se incluyen:

• Tiempo. Es uno de los parámetros más significativos cuando se trata de cualquier proyecto, y no es una excepción con el BIM. Hay un montón de posibilidades diferentes cuando se trata de tiempo con los proyectos BIM, como el momento en el que se supone que la primera planta debe estar terminada, o la cantidad de horas extra de trabajo necesarias para completar el modelo específico en una cantidad determinada de días. Aclarar las distintas posibilidades con un cliente es fundamental tanto para una programación adecuada como para entender el precio concreto del BIM al final del propio proyecto.
• Tipo de contrato. Existen dos tipos de contrato principales con los que trabajan la mayoría de los proveedores de servicios BIM: «suma global» y «tiempo y material». Cada uno de estos tipos de contrato tiene un enfoque diferente tanto de las responsabilidades como de las delegaciones. Por ejemplo, ¿quién pagará por una revisión en el caso de rediseños o revisiones, o quién pagará por un diseño deficiente que no era lo suficientemente bueno para que se creara el proyecto en primer lugar? No es infrecuente que el tipo de contrato «a tanto alzado» cueste más porque el contratista está incluyendo los costes de un problema potencial que puede no producirse.
• Uso de BIM. En concreto, los requisitos LOD. LOD significa «nivel de detalle» y este número varía en función de la complejidad global del proyecto, así como del tipo de proyecto. Por ejemplo, hay una gran diferencia entre un modelo de hormigón LOD 200 y un modelo arquitectónico LOD 300 con paredes de grosor variable, materiales diferentes, etc. Establecer unas expectativas adecuadas y cumplirlas es fundamental para conseguir el equilibrio adecuado entre la calidad y el precio del proyecto.
• Tipo de proyecto/edificio. La cantidad de detalles del proyecto también es importante. El nivel de esfuerzo necesario para crear un edificio de oficinas estándar de 3 plantas no se acerca ni de lejos a la exigencia de crear un laboratorio sanitario con parámetros y requisitos específicos. La aclaración es increíblemente importante para que los clientes obtengan una estimación correcta de sus precios BIM.
• Alcance. Hablando de diferencias de construcción, el alcance del proyecto, en general, es mucho más importante de lo que podría parecer. El proveedor de BIM necesita tener toda la información posible sobre el proyecto para proporcionar las estimaciones más aproximadas tanto del precio como del tiempo necesario para completar la cantidad de trabajo necesaria. Una vez más, las preguntas aclaratorias no son sólo una recomendación, sino un requisito.
• Calidad. Cuando se trata de BIM, se espera que proporcione el mayor nivel de calidad posible para un modelo de proyecto, de modo que los contratistas reales y el equipo BIM, en general, tengan más facilidades para trabajar en el proyecto, hasta después de la construcción.

Hay otros atributos que pueden añadirse en casos más específicos, pero éstos siempre prevalecen en cualquier tipo de proyecto. Es importante recordar que cuanta más información tenga una empresa de BIM, más fácil le resultará ofrecer la estimación de precios BIM más precisa para sus necesidades específicas. Esto también se aplica a las nuevas oportunidades y a los diferentes métodos: para poder ofrecérselos, su proveedor de servicios BIM tendría que conocer mucha información diferente, por lo que la aclaración es la clave aquí.

Además, las distintas empresas pueden tener diferentes enfoques para calcular su precio BIM, como por pie cuadrado, por proyecto, por hora o incluso en función del plazo de entrega previsto. También es habitual que las empresas combinen distintos métodos de cálculo. Por ejemplo, una combinación de una tarifa plana de servicio y una tarifa por pie cuadrado es una mezcla normal de métodos de cálculo del precio BIM.

El precio medio del servicio por pie cuadrado depende de lo detallado que deba ser el modelo. Un modelo «blanco» con un mínimo en términos de detalles costaría 0,3 $ por pie cuadrado, mientras que un modelo BIM completo llega hasta los 0,9 $ por pie cuadrado. Por otro lado, un cálculo de costes BIM basado en el tiempo empleado es el que utilizan sobre todo los distintos consultores BIM, no empresas o servicios enteros. El precio medio de una hora de tiempo para un consultor BIM es de unos 39 $, mientras que los que más ganan del sector pueden cobrar hasta unos 43 $.

El tiempo de entrega es otro modelo de fijación de precios, más comúnmente utilizado para diversos documentos. Al crear un modelo BIM a partir de un boceto 2D, por ejemplo, es fácil ver cómo un plazo de entrega más corto tendría un precio más alto por documento. Un documento que esté listo en 3 días costaría unos 350 dólares, mientras que un tiempo de espera de 4 a 6 semanas reduce el precio a unos 140 dólares.

El precio del BIM como servicio tiende a variar en función de un enorme número de factores, y conocerlos es una de las maneras más fáciles de asegurarse de obtener un precio justo por un servicio.

Estimación de costes BIM, o BIM 5D

A propósito de la estimación de costes y el BIM, nos gustaría hablar de otro tema relacionado: la estimación de costes BIM. Sin embargo, esta vez tenemos una definición diferente para el término «estimación de costes BIM». Si bien es cierto que estimar el precio de adquirir BIM como servicio para su empresa puede denominarse «estimación de costes BIM», también existe una definición completamente diferente para ese mismo término: una estimación de los costes de todo el proyecto utilizando el poder de BIM como plataforma.

BIM 4D y BIM 5D

Uno de los procesos más habituales en BIM consiste en «añadir información» a cada uno de los detalles del modelo de un proyecto, creando un «modelo BIM». Si la información sobre los distintos detalles de un modelo BIM abarca todas y cada una de las fases del proyecto, esto es lo que los expertos denominan BIM 3D. Sin embargo, éste no es el límite de lo que el BIM puede hacer.

Hay bastantes «dimensiones» que pueden aparecer de una forma u otra en una solución BIM (hasta 10D), pero la mayoría de ellas siguen siendo escasas y no se han popularizado lo suficiente como para utilizarlas de forma habitual. Sin embargo, hay dos «dimensiones» con las que ya trabaja BIM que son lo suficientemente populares como para mencionarlas: la 4D y la 5D, o «programación» y «estimación de costes», respectivamente.

Dado que este artículo se centra más en los costes y las estimaciones de costes, no vamos a profundizar demasiado en lo que es el BIM 4D, aparte de su definición. El BIM 4D representa el proceso de combinar el modelo 3D existente de un proyecto con diversa información relacionada con la programación o el tiempo, como modelos logísticos, para reconstruir virtualmente todo el proceso de construcción de antemano.

El BIM 5D, por su parte, es el proceso de generar estimaciones de proyectos y costes de construcción utilizando un modelo BIM. Es una continuación lógica de la naturaleza original de BIM como modelo 3D con información adicional sobre cada detalle de dicho modelo. Poder calcular la estimación de costes de todo el proyecto, así como de sus partes específicas, es lo que define una solución BIM 5D.

Las ventajas del BIM para las tareas de estimación de costes

La estimación de costes como proceso tiene una probabilidad de error relativamente alta, debido sobre todo a los procedimientos de medición tradicionales que se han utilizado en el sector durante muchos años. Sin embargo, el BIM 5D puede resolver la mayoría de estos problemas con una única solución. Uno de los mayores ejemplos de ello es el hecho de que las mediciones generales del proyecto, en las que se basan los cálculos, son mucho menos propensas al error, ya que se toman de un modelo BIM existente y pueden consultarse o referenciarse en cualquier momento.

La naturaleza del BIM como enfoque también hace posible recalcular automáticamente todos los resultados de la estimación de costes cada vez que se produce un cambio en un modelo BIM, eliminando el antes arduo y lento proceso de recalcular manualmente todo desde cero. Además, un sistema BIM puede calcular todas las estimaciones de costes necesarias mucho más rápido que el trabajo manual.

Vale la pena señalar que el BIM 5D no es el primer programa que realiza estimaciones de costes de forma automática, pero la escala de beneficios que el BIM proporciona en este campo está a un nivel antes inalcanzable, sobre todo debido a problemas ancestrales como los errores humanos, la información contradictoria y la falta de comunicación entre departamentos.

El estado actual del mercado de programas BIM puede dificultar en cierta medida la realización de estas tareas mediante diferentes soluciones. Sin embargo, el formato IFC, ampliamente aceptado, admite todo tipo de información dentro de un modelo BIM, incluida la relacionada con las estimaciones de costes BIM.

Dicho esto, la aplicación de las estimaciones de costes BIM 5D tiene los mismos obstáculos potenciales que cualquier otra variante BIM. Todas las personas implicadas en la creación del proyecto deben estar de acuerdo con la implantación del BIM y deben utilizarlo para transmitir la información del proyecto para que este concepto funcione. Además, la solución BIM en cuestión debe ser compatible con las operaciones de estimación de costes BIM 5D para que estas operaciones sean eficaces.

Ventajas de la estimación de costes BIM

Ahora que tenemos una visión general de lo que es realmente la estimación de costes BIM, podemos formar una lista de los principales beneficios que puede aportarle la implantación de BIM en sus procesos de estimación de costes:

• Un mejor control de los costes en su conjunto, lo que supone un importante beneficio para todos los contratistas y clientes.
• Presupuestos realistas y estimaciones de costes precisas
• La capacidad de formular estimaciones de costes basadas en el modelo 3D sin apenas errores ni malentendidos
• Actualizaciones automáticas de las estimaciones de costes después de cada cambio del modelo BIM relevante para el tema, lo que hace que la estimación de costes sea relevante en todo momento
• La existencia del modelo IFC hace posible la comunicación incluso con usuarios que no interactúan o no están conectados a la plataforma BIM existente, lo que mejora la colaboración y la cooperación en general

Cabe destacar que, según los informes, el BIM en su conjunto supuso un ahorro de entre el 15 y el 20% de los costes de construcción en el Reino Unido entre 2009 y 2015, lo que equivale a casi 1.000 millones de dólares. Es bastante fácil ver cómo esto podría suceder, con esta cantidad de beneficios que los diferentes segmentos de BIM son capaces de proporcionar.

Conclusión

El BIM como servicio puede resultar bastante costoso, debido principalmente a los numerosos beneficios que puede proporcionar y a la dificultad que entraña a veces su aplicación. Este artículo abarca diversos parámetros que pueden contribuir o no a los costes generales del BIM y ofrece consejos sobre cómo simplificar el proceso de estimación de costes.

Una de las muchas ventajas del BIM es que facilita la estimación de costes de todo el proyecto o de partes concretas del mismo. BIM puede realizar todos los cálculos automáticamente y actualizarlos cada vez que cambia el modelo BIM. Además, todos los cálculos se basan en un único modelo BIM 3D centralizado, lo que hace prácticamente imposible que se produzcan errores de cálculo.

Éstas son sólo algunas de las ventajas que el BIM puede aportar a una empresa y a un proyecto, y toda inversión en BIM como servicio o solución merece su precio a largo plazo.