Umfassender Leitfaden für die Phase der Bauunterlagen in der Architektur

Was ist die Phase der Bauunterlagen?

Die Phase der Bauunterlagen ist die entscheidende Verbindung zwischen dem architektonischen Entwurf und dem eigentlichen Bau. Sie findet in der Regel nach der Entwurfsentwicklung, aber vor dem Ausschreibungsverfahren statt. In dieser Phase werden die zuvor konzeptionellen Entwürfe in präzise, rechtsverbindliche Anweisungen umgewandelt, die die Auftragnehmer verwenden, um die Architekturprojekte präzise und effizient auszuführen.

Was ist die Phase der Bauunterlagen im Bauwesen?

Die Phase der Baudokumentation ist ein systematischer Prozess, in dem Architekten umfassende technische Zeichnungen, detaillierte Spezifikationen und vollständige Dokumentationspakete erstellen, die für den Bau erforderlich sind. Diese Phase nimmt stets einen erheblichen Teil der Gesamtzeit für die Realisierung von Bauprojekten in Anspruch, wobei die endgültigen Schätzungen stark von der Komplexität des Projekts und anderen Faktoren abhängen.

Die Baudokumentation beginnt, sobald der Designentwicklungsprozess abgeschlossen und genehmigt ist, was in der Regel 35% der gesamten Projektfertigstellung ausmacht. In dieser Phase werden die Projekte bis zur vollständigen Fertigstellung vorangetrieben und es werden vollständig koordinierte Dokumentensätze geliefert, die für die Einreichung von Genehmigungen oder die Abgabe von Angeboten durch die Auftragnehmer bereit sind.

In dieser Phase werden eine Reihe von wichtigen Meilensteinen erreicht:

• Vollständige Integration der Gebäudesysteme, wobei alle mechanischen, elektrischen, sanitären und strukturellen Systeme vollständig koordiniert werden
• Fertigstellung der Materialspezifikationen, wobei jede Gebäudekomponente detaillierte Spezifikationsanforderungen erhält
• Überprüfung der Einhaltung von Vorschriften, da alle geltenden Bauvorschriften, Bebauungsvorschriften und Normen für Barrierefreiheit berücksichtigt werden
• Entwicklung von Konstruktionsdetails, wobei komplexe Verbindungen, Baugruppen und Installationsabläufe sorgfältig dokumentiert werden
• Durchführung von Qualitätskontrollen, was bedeutet, dass die Genauigkeit der Zeichnungen, die Konsistenz der Spezifikationen und die interdisziplinäre Koordination überprüft werden.

Die Phase der Baudokumentation entscheidet direkt über den Projekterfolg. Eine mangelhafte Dokumentation führt zu Bauverzögerungen, Kostenüberschreitungen und Qualitätsproblemen. Eine umfassende Dokumentation hingegen ermöglicht eine reibungslose Bauausführung und eine erfolgreiche Projektabwicklung.

Was sind die wichtigsten Ziele der Baudokumentation?

Die Beseitigung von Unklarheiten in der Konstruktion ist das Hauptziel während der gesamten Phase der Bauunterlagen. Jede Zeichnung, jede Spezifikation und jedes Detail muss die Absicht des Entwurfs klar zum Ausdruck bringen, um Fehlinterpretationen während der Bauphase zu vermeiden. Bauunternehmer verlassen sich bei der Preisgestaltung, der Terminplanung und den Ausführungsentscheidungen vollständig auf diese Dokumente.

Eine genaue Kostenabschätzung hängt in hohem Maße von der Vollständigkeit der Unterlagen ab. Wenn in den Baudokumenten genaue Qualitätsstandards, Installationsmethoden und Materialien angegeben sind, können die Bauunternehmer zuverlässige Preise ohne Aufschläge für Unvorhergesehenes angeben.

Der rechtliche Schutz von Bauherren und Architekten erfordert eine gründliche Dokumentation. Baudokumente bilden die vertragliche Grundlage für Bauvereinbarungen, indem sie klare Leistungsstandards und Umfangsdefinitionen festlegen. Eine detaillierte Dokumentation beugt Streitigkeiten vor und sorgt für rechtliche Klarheit, wenn es zu Problemen kommt.

Die Baukoordination zwischen einer Vielzahl von Baugewerken erfordert eine systematische Organisation der Dokumentation. Die Phase der Baudokumentation stellt sicher, dass alle Gebäudesysteme ordnungsgemäß integriert werden, um Konflikte zwischen verschiedenen Komponenten zu vermeiden, die sich oft zu Problemen vor Ort mit sehr hohen Lösungskosten entwickeln können.

Durch die Einführung einer Qualitätskontrolle während der gesamten Entwicklung der Dokumentation wird die Integrität des Entwurfs für den gesamten Prozess der Projektrealisierung aufrechterhalten. Architekten legen mit Hilfe von detaillierten Spezifikationen und Zeichnungsstandards bestimmte Qualitätsmaßstäbe fest, die die Auftragnehmer während des Baus einhalten müssen.

Die Optimierung des Zeitplans ergibt sich aus der klaren Abfolge der Bauarbeiten, die in der Dokumentation festgelegt ist. Wenn die Auftragnehmer die genauen Installationsanforderungen und den Koordinierungsbedarf kennen, ist es viel wahrscheinlicher, dass sie realistische Bauzeitpläne entwickeln, die weniger anfällig für Kosteneskalationen und Projektverzögerungen sind.

Welche Leistungen und Dokumentationsarten sind in dieser Phase wichtig?

Architektonische Zeichnungssätze sind die wichtigste Kategorie der zu liefernden Unterlagen. Dazu gehören Grundrisse, Gebäudeschnitte, Außenansichten und Konstruktionsdetails in verschiedenen Maßstäben. In diesen Zeichnungen sollte jedes einzelne architektonische Element eines Projekts aufgeführt sein, von der Gesamtmasse des Gebäudes bis hin zu einzelnen Verbindungsdetails. Sie dienen als vollständige visuelle Anleitung für die Bauteams.

Technische Spezifikationen ergänzen die Architekturzeichnungen durch schriftliche Beschreibungen von Materialien, Installationsverfahren und Leistungsanforderungen. Moderne Bauprojekte umfassen in der Regel Hunderte von Seiten an Spezifikationen, die nach dem MasterFormat ge gliedert sind (ein vom Construction Specifications Institute entwickelter Standard für die Gliederung von Baubeschreibungen) und alles abdecken, von der Vorbereitung der Baustelle bis zu den abschließenden Arbeiten.

Koordinierte Beraterzeichnungen integrieren strukturelle, mechanische, elektrische und sanitäre Systeme mit architektonischen Entwürfen. Eine gute Koordination verhindert die überwältigende Mehrheit der Konflikte vor Ort, aber nur, wenn die Berater bei der Entwicklung der Dokumentation zusammenarbeiten, anstatt jedes System isoliert von den anderen zu entwerfen.

Konstruktionsdetails und vergrößerte Pläne bieten wichtige Informationen für komplexe Gebäudebaugruppen, Wetterschutzsysteme und spezielle Anschlüsse. Detaillierte Zeichnungen verhindern eine Vielzahl von Konstruktionsproblemen, indem sie genau zeigen, wie die verschiedenen Gebäudekomponenten miteinander verbunden werden und zusammenwirken sollen.

Material- und Ausführungspläne enthalten Informationen über die Auswahl von Türen, Fenstern, Einrichtungsgegenständen, Oberflächen und Sonderausstattungen im gesamten Gebäude. Diese Pläne sorgen für Konsistenz im gesamten Projekt und helfen den Auftragnehmern, die genauen Beschaffungsanforderungen für jede Gebäudekomponente zu verstehen.

Die Dokumentation zur Qualitätskontrolle umfasst Zeichnungsverzeichnisse, allgemeine Hinweise, Zusammenfassungen zur Einhaltung von Vorschriften und Koordinationsmatrizen, die alle Unterlagen miteinander verbinden. Eine vollständige Qualitätskontrolle verhindert Änderungsaufträge und stellt gleichzeitig sicher, dass die Bauteams klare Vorgaben für jeden Aspekt der Projektausführung haben.

Das endgültige Baudokumentenpaket enthält in der Regel Dutzende oder Hunderte von Einzelzeichnungen sowie eine vollständige Spezifikationsliste und bildet damit eine umfassende Bedienungsanleitung, die eine erfolgreiche Projektausführung von Anfang bis Ende ermöglicht.

Digitale vs. physische Bauunterlagen: Was brauchen Architekten?

Moderne Bauprojekte erfordern strategische Entscheidungen über die Form der Bereitstellung von Dokumenten. Während digitale Arbeitsabläufe in der heutigen Praxis dominieren, sind physische Dokumente für bestimmte Anwendungsfälle und Anwendungen nach wie vor unverzichtbar. Wenn Sie wissen, wann und wie die einzelnen Formate zu verwenden sind, hilft dies bei der effektiven Projektkommunikation und der Einhaltung von Vorschriften.

Unser erstes Ziel ist es, mit dieser Tabelle die grundlegendsten Faktoren über digitale und physische Dokumente zu erfassen:

Welche Formate und Anwendungen gibt es für digitale Dokumente?

Digitale Bauunterlagen haben die architektonische Praxis durch verbesserte Zusammenarbeit und Zugänglichkeit verändert. Bei modernen Projekten werden PDF-Formate für die offizielle Verteilung, CAD-Dateien (computergestütztes Design) für die Koordination der Auftragnehmer und BIM-Modelle (Building Information Modeling) für die dreidimensionale Visualisierung verwendet.

Cloud-basiertes Dokumentenmanagement ermöglicht den Echtzeit-Zugriff für alle Projektbeteiligten. Bauunternehmer haben die Möglichkeit, aktuelle Zeichnungen sofort herunterzuladen, Berater koordinieren Änderungen gleichzeitig, und Bauherren haben die Möglichkeit, den Projektfortschritt von jedem beliebigen Standort aus zu überprüfen. Versionskontrollsysteme archivieren frühere Versionen von Informationen und benachrichtigen die Beteiligten über neue Revisionen, um die Gesamtzahl der durch veraltete Zeichnungen verursachten Baufehler zu reduzieren.

Dank der Integrationsfunktionen können digitale Dokumente mit Projektmanagement-Software und Kostenschätzungs-Tools verbunden werden. Bauunternehmer können Mengenangaben direkt aus den Zeichnungen extrahieren, während digitale Markup-Funktionen kollaborative Überprüfungsprozesse ermöglichen und eine dauerhafte Aufzeichnung jeder Designentscheidung erstellen.

Anforderungen an physische Dokumente in der modernen Praxis

Die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften erfordert häufig die Einreichung physischer Dokumente für Baugenehmigungen und behördliche Genehmigungen. Viele Gerichtsbarkeiten verlangen auch heute noch von zugelassenen Fachleuten nassgestempelte Zeichnungen, so dass auch in digitalen Arbeitsabläufen physische Dokumente erforderlich sind. Die rechtlichen Rahmenbedingungen unterscheiden sich von Gemeinde zu Gemeinde erheblich, so dass die Möglichkeit, physische Dokumente einzureichen, für eine einheitliche Praxis noch wichtiger ist.

Trotz der fortschreitenden digitalen Entwicklung haben Bauunterlagen vor Ort nach wie vor eine wichtige Funktion. Witterungseinflüsse, Staub und eingeschränkte Konnektivität machen gedruckte Zeichnungen in bestimmten Fällen der täglichen Bautätigkeit zuverlässiger. Handwerker bevorzugen regelmäßig physische Referenzen für schnelle Messungen, die Überprüfung von Details und das Markieren von Feldbedingungen, die die Aufmerksamkeit des Planungsteams erfordern.

Die rechtlichen Dokumentationsanforderungen gehen über die ersten Genehmigungsverfahren hinaus und umfassen auch Bauverträge, Änderungsaufträge und Streitbeilegungsverfahren. Viele Gerichtsbarkeiten verlangen physische Unterschriften und notarielle Beglaubigungen, während die Vertragsverwaltung oft physische Dokumentenarchive wie Wartungs- und Garantieunterlagen umfasst.

Die Arbeitsabläufe der Qualitätssicherung in etablierten Unternehmen umfassen oft auch die Überprüfung physischer Dokumente. Großformatige Drucke ermöglichen es den Konstruktionsteams, die Zeichnungskoordination auf mehreren Blättern gleichzeitig zu überprüfen, um räumliche Beziehungen und potenzielle Konflikte zu erkennen, die bei der Überprüfung am digitalen Bildschirm weniger auffällig sind.

Wie man sich zwischen digitalen und physischen Bauunterlagen entscheidet

Hybride Ansätze sind oft die praktischsten Lösungen für die heutige Praxis. Die meisten erfolgreichen Projekte verwenden digitale Dokumente für die tägliche Koordination und physische Dokumente für Aufgaben, die sich um die Einhaltung von Vorschriften drehen. Auf diese Weise maximiert ein Unternehmen die kollaborativen Vorteile der digitalen Dokumentation und erfüllt gleichzeitig alle rechtlichen Anforderungen, die physische Liefermethoden erfordern.

Die Projektkomplexität bestimmt die optimalen Lieferstrategien. Komplexe Koordinationsprojekte profitieren von digitalen BIM-Workflows, aber einfache Renovierungsarbeiten sollten auch mit traditionellen physischen Sets effektiv funktionieren. Die technologische Bereitschaft der Projektteams hat ebenfalls einen Einfluss auf die Wahl der Dokumentliefermethode.

Es ist jedoch oft eine Herausforderung, die Besonderheiten der Dokumentbereitstellungsmethode für jede Situation herauszufinden. Daher bieten wir Ihnen eine grundlegende Checkliste für die Entscheidungsfindung bei der Zustellung von Dokumenten:

• Regulatorische Anforderungen – Ist die physische Übermittlung durch die Rechtsprechung vorgeschrieben?
• Teamfähigkeit – Sind alle Beteiligten mit digitalen Arbeitsabläufen vertraut?
• Projektkomplexität – Erfordert die Koordination BIM-Integration und Zusammenarbeit in Echtzeit?
• Bedingungen vor Ort – Wird die Konnektivität der Baustelle den Zugriff auf digitale Dokumente unterstützen?
• Kundenpräferenzen – Erwarten die Beteiligten physische Präsentationsmaterialien?
• Rechtliche Überlegungen – Sind physische Unterschriften für Verträge und Genehmigungen erforderlich?

In den meisten Fällen ist es am effektivsten, digitale Tools für die Zusammenarbeit mit der strategischen Erstellung physischer Dokumente zu kombinieren und so Arbeitsabläufe zu schaffen, die technologische Vorteile nutzen und gleichzeitig die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften gewährleisten.

Was sind Vertragsdokumente im Bauprozess?

Vertragsdokumente sind die rechtsverbindliche Sammlung von Zeichnungen, Spezifikationen und schriftlichen Vereinbarungen, die den Umfang, die Qualität und die Bedingungen der Bauarbeiten festlegen. Diese Dokumente bilden die vertragliche Grundlage zwischen Bauherren, Architekten und Bauunternehmern und legen klare Erwartungen und rechtliche Verpflichtungen für alle am Bauprozess beteiligten Parteien fest.

Rechtlicher Rahmen und Verbindlichkeit von Vertragsdokumenten

Die rechtliche Durchsetzbarkeit verwandelt Baudokumente von Kommunikationsmitteln für den Entwurf in verbindliche vertragliche Verpflichtungen. Wenn Baudokumente durch Verweis in Bauverträge aufgenommen werden, kann jedes einzelne Detail in einer Zeichnung oder Spezifikation gegenüber den Auftragnehmern rechtlich durchgesetzt werden.

Die Dokumentenhierarchie legt den Vorrang fest, wenn Konflikte zwischen verschiedenen Arten von Vertragsdokumenten auftreten. Schriftliche Spezifikationen haben in der Regel Vorrang vor Zeichnungen, wenn Unstimmigkeiten festgestellt werden, aber auch Vertragsvereinbarungen haben Vorrang vor beiden Arten von Dokumenten , wenn es um rechtliche und administrative Angelegenheiten geht. Ein großer Teil der Streitigkeiten während der Bauphase lässt sich vermeiden, wenn diese Hierarchie von Anfang an richtig verstanden wird.

Die Verpflichtungen des Bauunternehmers gehen über die bloße Befolgung der Zeichnungen hinaus, um alle in den Vertragsunterlagen enthaltenen Leistungsstandards zu erfüllen. Die Auftragnehmer sind rechtlich dafür verantwortlich, die vorgegebenen Qualitätsniveaus zu erreichen, die gesetzlichen Anforderungen zu erfüllen und alle Gebäudesysteme wie dokumentiert zu koordinieren, unabhängig davon, ob diese Verpflichtungen ausdrücklich in ihren Angeboten genannt werden oder nicht.

Haftungserwägungen betreffen sowohl Architekten als auch Bauherren, wenn die Vertragsunterlagen Fehler oder Auslassungen enthalten. Eine Berufshaftpflichtversicherung ist für Architekten von entscheidender Bedeutung, während Bauherren sich ihrer Verantwortung bewusst sein müssen, genaue Informationen über die Baustelle zu liefern und angemessene Erwartungen an die Planung zu stellen.

Vertragsverwaltung und Änderungsmanagementprozesse

Die Grundlage für Änderungsaufträge stützt sich vollständig auf die ursprünglichen Vertragsunterlagen, um zu bestimmen, was zusätzliche Arbeiten sind und was zum „Inklusivumfang“ gehört. Wenn die Bedingungen vor Ort von den dokumentierten Annahmen abweichen oder wenn Eigentümer Änderungen verlangen, dienen die Vertragsdokumente als Referenzpunkt für die Berechnung der Auswirkungen auf Kosten und Zeitplan.

Die Dokumentationsanforderungen für Umfangsänderungen müssen den in den Vertragsdokumenten festgelegten formalen Verfahren entsprechen. Schriftliche Genehmigungsverfahren, überarbeitete Zeichnungen und aktualisierte Spezifikationen werden über Änderungsaufträge Teil des Vertrags, um während des gesamten Bauprozesses rechtliche Klarheit zu schaffen.

Die Dokumentation des Baustellenzustands wird kritisch, wenn die tatsächlichen Baustellenbedingungen von den Annahmen in den Vertragsunterlagen abweichen. Abweichende Baustellenklauseln in den Vertragsdokumenten entscheiden darüber, ob Bauunternehmer oder Eigentümer die Verantwortung für zusätzliche Kosten tragen, wenn die Realität von den im Vorfeld dokumentierten Erwartungen abweicht.

Die Zahlungsverwaltung verwendet die Vertragsdokumente als Maßstab für die Genehmigung von Zahlungsanträgen der Auftragnehmer. Fortschrittszahlungen, Abschlusszahlungen und die Freigabe von Einbehalten hängen vollständig davon ab, dass der Abschluss der Arbeiten anhand der Vertragsdokumente überprüft wird.

Bewährte Verfahren für die Erstellung und Verwaltung von Vertragsdokumenten

Ein effektives Management der Vertragsdokumente erfordert systematische Aufmerksamkeit für Koordination, Qualitätskontrolle und Risikominderung während des gesamten Prozesses der Vorbereitung und Ausführung. Diese bewährten Praktiken helfen Architekten, die Haftung zu minimieren und gleichzeitig eine erfolgreiche Projektabwicklung mit klarer Kommunikation zu gewährleisten.

Zu den wesentlichen Best Practices für die Erstellung und Verwaltung von Vertragsdokumenten gehören:

• Abstimmungsprozesse – Stellen Sie durch regelmäßige Treffen zwischen Architekten und Beratern sicher, dass alle Vertragsdokumente ohne Konflikte oder Widersprüche zusammenarbeiten.
• Versionskontrollsysteme – Bewahren Sie die Integrität der Dokumente während der Vorbereitungs- und Bauphase mit Hilfe von Master-Dokumentenregistern, um sicherzustellen, dass alle Beteiligten mit den aktuellsten Informationen arbeiten.
• Qualitätssicherungsprotokolle – Implementieren Sie systematische Prüfverfahren für Genauigkeit, Vollständigkeit und Konstruierbarkeit mit einer Kombination aus internen Entwurfsprüfungen und Bewertungen der Konstruierbarkeit.
• Überprüfung der Einhaltung gesetzlicher Vorschriften – Stellen Sie sicher, dass alle Vertragsdokumente die erforderlichen Bauvorschriften, Gebietsanforderungen und Zugänglichkeitsstandards durch regelmäßige Überprüfungen der Vorschriften erfüllen.
• Risikominderungsstrategien – Achten Sie sorgfältig auf die Definition des Umfangs, der Leistungsstandards und der Haftungsübernahme in den Vertragsdokumenten, um alle Projektbeteiligten vor unnötigen rechtlichen oder finanziellen Risiken zu schützen.

Wie läuft die Baudokumentationsphase ab?

Die Baudokumentationsphase folgt einem systematischen Arbeitsablauf, bei dem die Entwurfszeichnungen in umfassende, baureife Dokumente umgewandelt werden. Dieser Prozess erfordert eine sorgfältige Koordination zwischen verschiedenen Disziplinen sowie eine strenge Qualitätskontrolle und strategische Zusammenarbeit, um die Erstellung einer genauen und baureifen Dokumentation zu gewährleisten.

Arbeitsablauf und Zeitplan für die Baudokumentation

Der Beginn dieser Phase beginnt unmittelbar nach der Genehmigung der Entwurfsentwicklung, wenn die Architekten den Zeitplan für die Erstellung der Dokumente festlegen und sich mit den beratenden Ingenieuren abstimmen. Bei den Kick-off-Meetings zum Projektstart sollten sich alle Teammitglieder über die Entwurfsabsicht, die technischen Anforderungen und die Erwartungen an die Lieferung abstimmen, bevor der detaillierte Entwurfsprozess beginnt.

Die Entwicklung von Dokumenten durchläuft mehrere systematische Phasen, beginnend mit architektonischen Grundrissen und Gebäudeschnitten, die die räumlichen Beziehungen und die wichtigsten Gebäudesysteme festlegen. Die Koordinierung mit den Beratern erfolgt zur gleichen Zeit, wobei die Zeichnungen für den Rohbau, die Mechanik, die Elektrik und die Sanitäranlagen parallel zur regulären Architekturdokumentation entwickelt werden.

Die Ausarbeitung von Details ist der zeitintensivste Teil des gesamten Arbeitsablaufs, da die Architekten komplexe Gebäudebaugruppen, spezielle Verbindungen und Wetterschutzsysteme lösen müssen. Hier muss sorgfältig auf die Konstruierbarkeit, die Einhaltung von Vorschriften und die Koordinierung zwischen den Systemen geachtet werden, denn ein einziger Fehler kann sich verheerend auf den gesamten Prozess auswirken.

Vor der Fertigstellung der Dokumente findet eine abschließende Koordinationsprüfung statt, bei der systematisch geprüft wird, ob es Konflikte zwischen den Disziplinen gibt und ob die Spezifikationen mit den Zeichnungen übereinstimmen. Qualitätssicherungsprozesse stellen sicher, dass alle Dokumente den Projektanforderungen und Unternehmensstandards entsprechen, bevor sie an Kunden und Auftragnehmer geliefert werden.

Prozesse für Teamkoordination und Zusammenarbeit

Die multidisziplinäre Koordination erfordert während des gesamten Dokumentationsprozesses eine regelmäßige Kommunikation zwischen Architekten, Bauingenieuren, MEP-Beratern (Mechanik, Technik und Sanitär) und Fachplanern. Wöchentliche Koordinationssitzungen helfen dabei, potenzielle Konflikte frühzeitig zu erkennen und sicherzustellen, dass alle Gebäudesysteme richtig integriert werden.

Die Kommunikation der Entwurfsabsichten ist von entscheidender Bedeutung, wenn die Teams konzeptionelle Entwürfe in technische Unterlagen umsetzen. Klare Kommunikationsprotokolle stellen sicher, dass die genehmigten Designentscheidungen in den Detailzeichnungen korrekt wiedergegeben werden, so dass die Designqualität während des gesamten Dokumentationsprozesses erhalten bleibt.

Digitale Plattformen für die Zusammenarbeit haben die Art und Weise, wie Teams komplexe Baudokumentation koordinieren, revolutioniert. Diese Tools ermöglichen den Austausch von Dokumenten in Echtzeit, die Erkennung von Konflikten und kollaborative Überprüfungsprozesse, die die Genauigkeit und Effizienz der Koordinierungsbemühungen erheblich verbessern.

Kollaborationssoftware wie Revizto (BIM-Kollaborationssoftware, die für die Verfolgung von Problemen und die Erkennung von Konflikten verwendet wird) rationalisiert diese Koordination, indem sie eine spezielle Plattform bereitstellt, auf der alle Teammitglieder Zeichnungen überprüfen, Konflikte erkennen und die Problemlösung in Echtzeit verfolgen können. Diese Plattformen reduzieren die Anzahl der Koordinationsfehler und beschleunigen gleichzeitig die Überprüfungszyklen, so dass die Teams die Qualität beibehalten und gleichzeitig die engen Zeitpläne für die Dokumentation einhalten können.

Änderungsmanagement-Prozesse stellen sicher, dass Designänderungen effektiv über alle Disziplinen hinweg kommuniziert werden. Systematische Revisionsverfolgung und Benachrichtigungssysteme sind hervorragend geeignet, um zu verhindern, dass veraltete Informationen zu Koordinationsproblemen bei der endgültigen Zusammenstellung der Dokumente führen.

Qualitätskontrolle und Überprüfungsverfahren

Interne Prüfprotokolle legen systematische Prüfverfahren für die Genauigkeit, Vollständigkeit und Konstruierbarkeit von Zeichnungen fest. Peer-Checking-Systeme, die Koordinierung von Spezifikationen und die Überprüfung durch leitende Architekten sind sehr hilfreich, um Fehler zu erkennen, bevor die Dokumente an Kunden und Auftragnehmer gehen.

Die Überprüfung der Einhaltung von Vorschriften erfolgt während des Dokumentationsprozesses, wobei die Architekten ihre Arbeit systematisch anhand verschiedener Bauvorschriften, Bauvorschriften und Normen für Barrierefreiheit überprüfen. Regelmäßige Überprüfungen der Vorschriften verhindern teure Revisionen während der Genehmigungs- und Bauphase.

Bei der Überprüfung der Konstruierbarkeit wird die Dokumentation auf baupraktische Erwägungen hin untersucht. Dabei wird nach potenziellen Problemen vor Ort gesucht, während gleichzeitig sichergestellt wird, dass die Detailzeichnungen realistische Bauabläufe widerspiegeln. Erfahrene Projektarchitekten leiten diese Prüfungen in den meisten Fällen, um ihr Fachwissen und ihre Konstruktionskenntnisse in den Prozess einzubringen.

Die abschließende Qualitätssicherung umfasst umfassende Prüfungen der Dokumentenkoordination, die Überprüfung von Zeichnungslisten und die Überprüfung der Genauigkeit von Spezifikationen. Checklisten für die Übergabe von Dokumenten stellen sicher, dass vollständige, koordinierte Dokumentationspakete ohne widersprüchliche Informationen oder fehlende Schlüsselelemente an die Kunden geliefert werden.

Die Koordinierung der externen Überprüfungen verwaltet die Integration von Beraterdokumenten in die vorhandenen Informationen, um sicherzustellen, dass alle Disziplinen eine koordinierte, konfliktfreie Dokumentation liefern, die als umfassende Anleitung für den Bau dienen kann.

Wie unterstützt die Phase der Bauunterlagen das Ausschreibungsverfahren?

Vollständige, genaue Bauunterlagen ermöglichen es den Auftragnehmern, realistische Projektzeitpläne und zuverlässige Preise zu erstellen. Die Qualität und Klarheit der Dokumentation hat einen direkten Einfluss auf die Genauigkeit der Angebote, die Beteiligung der Auftragnehmer und den Gesamterfolg des Projekts während der Beschaffungsphase.

Was sind die Anforderungen an die Unterlagen für eine effektive Angebotsabgabe durch Auftragnehmer?

Die Vollständigkeit der Unterlagen entscheidet darüber, ob die Auftragnehmer in der Lage sind, die Projektkosten und den Zeitplan mit einem gewissen Grad an Genauigkeit zu schätzen. Unvollständige Zeichnungen, ungenaue Spezifikationen und fehlende Details zwingen die Auftragnehmer dazu, verschiedene Unwägbarkeiten in die Preiskalkulation einzubeziehen, die die Angebotssummen in die Höhe treiben und das Budget des Eigentümers verunsichern.

Eine klare Definition des Umfangs mit Hilfe einer umfassenden Dokumentation hilft, Angebotsstreitigkeiten und Änderungsaufträge während des Baus zu vermeiden. Wenn in den Baudokumenten alle Materialanforderungen, Installationsstandards und Qualitätserwartungen eindeutig festgelegt sind, fällt es den Auftragnehmern viel leichter, präzise Preise zu nennen, ohne sich auf Vermutungen oder Sicherheitszuschläge zu verlassen.

Die genaue Abstimmung zwischen architektonischen, strukturellen und MEP-Zeichnungen ermöglicht es Bauunternehmern, potenzielle Konflikte bereits bei der Angebotsabgabe zu erkennen, anstatt Probleme erst mitten in der Bauphase zu entdecken. Eine gut koordinierte Dokumentation ermöglicht es Bauunternehmern, realistische Bauzeitpläne und genaue Preise für Subunternehmer zu entwickeln.

Die Klarheit der Details in komplexen Gebäudebaugruppen hilft Bauunternehmern, die genauen Installationsanforderungen und die damit verbundenen Kosten zu verstehen. Umfassende Details für den Witterungsschutz, strukturelle Verbindungen und Spezialsysteme ermöglichen sowohl genaue Materialkalkulationen als auch realistische Arbeitsschätzungen.

Präzise Spezifikationen hingegen bieten Bauunternehmern klare Qualitätsstandards und Orientierung bei der Beschaffung. Detaillierte Spezifikationen mit spezifischen Herstelleranforderungen, Leistungsstandards und Installationsverfahren beseitigen Unklarheiten und führen so zur Vermeidung von Projektstreitigkeiten und Angebotsabweichungen.

Wie wirkt sich die Qualität der Dokumentation auf die Genauigkeit der Angebote und den Projekterfolg aus?

Die Wettbewerbsfähigkeit der Angebote verbessert sich, wenn die Auftragnehmer in der Lage sind, Projekte genau zu kalkulieren, ohne sich auf übermäßige Sicherheitsklauseln zu verlassen. Eine qualitativ hochwertige Dokumentation ermutigt mehr Auftragnehmer, überhaupt ein Angebot abzugeben, und führt zu einer wettbewerbsfähigeren Preisgestaltung für die Eigentümer. Eine schlechte Dokumentation hingegen führt zu überhöhten Angebotszahlen und zu einer eingeschränkten Teilnahme an Verträgen.

Die Effizienz der Bauausführung wird durch eine klare Dokumentation erhöht, die es den Auftragnehmern ermöglicht, die Gewerke zu koordinieren, Materiallieferungen zu planen und die Arbeitsabläufe effizienter zu gestalten. Bei gut dokumentierten Projekten gibt es deutlich weniger Verzögerungen und Änderungsaufträge, was dazu beiträgt, dass Projekte im Zeitplan und im Rahmen des ursprünglichen Budgets bleiben.

Die Qualitätskontrolle während der Bauphase wird erheblich einfacher, wenn die Dokumentation klare Abnahmekriterien und Leistungsstandards festlegt. Detaillierte Spezifikationen und Zeichnungsstandards bieten objektive Maßstäbe für die Analyse der Arbeit von Auftragnehmern und die Genehmigung von Zahlungsanträgen.

Das Risikomanagement für alle Projektbeteiligten verbessert sich durch eine umfassende Dokumentation erheblich. Eine klare Definition des Projektumfangs reduziert die Gesamtzahl der Streitfälle, die Genauigkeit der Details verhindert alle Arten von Problemen vor Ort, und vollständige Spezifikationen schaffen viel realistischere Leistungserwartungen, um die Interessen sowohl der Eigentümer als auch der Auftragnehmer zu schützen.

Der Projekterfolg steht in direktem Zusammenhang mit der Qualität der Dokumentation, da gut dokumentierte Projekte durch die Reduzierung von Konflikten, die Kostenkontrolle und die Vorhersagbarkeit des Zeitplans zu besseren Ergebnissen für Eigentümer, Architekten und Bauunternehmer führen.

Häufige Herausforderungen in der Phase der Baudokumentation und wie Sie sie vermeiden können

Die Baudokumentation birgt eine Reihe von Herausforderungen, die sich auf den Zeitplan, das Budget und die Qualität des Projektergebnisses auswirken können. Es ist wichtig, diese häufigen Probleme zu kennen und zu wissen, wie man sie vermeiden kann, um erfolgreiche Projekte ohne kostspielige Überarbeitungen oder zahlreiche Risiken zu realisieren.

Was sind die typischen Herausforderungen bei der Dokumentation?

Dokumentationsteams im Bauwesen sehen sich häufig mit vorhersehbaren Herausforderungen konfrontiert, die Projektzeitpläne zum Entgleisen bringen und die Qualitätsstandards negativ beeinflussen. Glücklicherweise sind viele dieser Probleme leicht zu erkennen und vermeidbar, z.B:

• Interdisziplinäre Koordinationskonflikte – Architektonische Designelemente, die mit baulichen, mechanischen und elektrischen Systemen in Konflikt geraten
  • Durch wöchentliche Koordinationsbesprechungen und den Einsatz von Kollisionserkennungssoftware wie Revizto zur frühzeitigen Erkennung von Konflikten können diese Probleme gelöst werden .
• Unvollständige Übergabe der Entwurfsentwicklung – Beginn der Dokumentation mit fehlenden Beraterinformationen oder ungelösten Entwurfsproblemen
  • Abhilfe durch die Festlegung klarer Fristen für das Einfrieren des Entwurfs und die Forderung nach einer vollständigen Koordinierung der Beratung, bevor die Dokumentationsphase eingeleitet wird
• Unstimmigkeiten zwischen Spezifikationen und Zeichnungen – Zeichnungen, die andere Anforderungen als die schriftlichen Spezifikationen enthalten, was zu Verwirrung beim Auftragnehmer führt
  • Diese Probleme lassen sich lösen, indem spezielle Teammitglieder eingesetzt werden, die während der gesamten Dokumentationsentwicklung die Spezifikationen mit den Zeichnungen abgleichen.
• Versäumnisse bei der Einhaltung von Vorschriften – Fehlende Zugänglichkeitsanforderungen, Brandschutzbestimmungen oder Probleme bei der Einhaltung von Bauvorschriften, die erst spät in der Dokumentation entdeckt werden
  • Abhilfe durch systematische Überprüfungen der Vorschriften zu bestimmten Meilensteinen bei der Fertigstellung der Dokumentation (z. B. 50% und 90%)
• Unzureichende Konstruktionsdetails – Allgemeine Details, die nicht auf projektspezifische Bedingungen oder komplexe Gebäudebaugruppen eingehen
  • Abhilfe durch frühzeitige Entwicklung und Überprüfung projektspezifischer Details, die auf ihre Baubarkeit geprüft werden
• Zeitdruck – Eilige Dokumentationszeitpläne, die zu Auslassungen, Fehlern und Koordinationsproblemen führen
  • Lösen Sie diese Probleme, indem Sie bei der Projektplanung realistischere Zeitpläne für die Dokumentation aufstellen und sich gegen eine Ausweitung des Umfangs wehren, die die Qualität beeinträchtigt.

Um die Behandlung dieses Themas zu vereinfachen, haben wir auch eine Tabelle mit den häufigsten Dokumentationsproblemen in der Baubranche erstellt:

Wie sollte man mit Designänderungen und Änderungen des Umfangs umgehen?

Designänderungen während der Baudokumentation sind unvermeidlich, sei es, weil die Bauherren ihre Meinung ändern oder weil Codeüberprüfungen notwendige Anpassungen ergeben. Wichtig ist, dass Sie diese Änderungen verwalten können, ohne den restlichen Dokumentationsprozess zu stören.

Die frühzeitige Festlegung einer Änderungskontrolle ist ein guter Ausgangspunkt, um den potenziellen Einfluss jeder künftigen Änderungsanfrage auf das Gesamtprojekt zu überprüfen. Eine einfache Türverschiebung kann so weit gehen, dass sie sich gleichzeitig auf das elektrische Layout, den Rohbau und die Verlegung der HLK-Kanäle auswirkt.

Eine intelligente Revisionsverfolgung ist auch mehr als nur die Aktualisierung von Zeichnungsnummern. Das Führen von Laufprotokollen ist ebenfalls eine gute Idee. Darin wird nicht nur festgehalten, was geändert wurde, sondern auch, warum die Änderungen vorgenommen wurden und wer sie genehmigt hat. Eine solche Dokumentation ist besonders wichtig, wenn Monate später während der Bauarbeiten vor Ort Fragen zu bestimmten Designentscheidungen auftauchen.

Das Wichtigste, was Sie sich merken sollten, ist, dass die meisten Änderungen in solch komplexen Projekten „Welleneffekte“ über alle Disziplinen hinweg erzeugen. Änderungen dürfen nicht als isolierte Modifikationen behandelt werden, um weitreichende Prozessunterbrechungen zu vermeiden. Der bessere Weg ist, Änderungen als Koordinationsereignisse zu nutzen.

Am wichtigsten ist jedoch, dass Änderungen zwar Zeit und Geld kosten, dass es aber möglich ist, dass die Ablehnung vernünftiger Änderungen in Zukunft noch mehr kosten würde. Bei der Verwaltung von Designänderungen gilt es, ein Gleichgewicht zu wahren und zu entscheiden, welche Änderungen akzeptabel sind, während gleichzeitig sichergestellt wird, dass alles gründlich dokumentiert wird.

Wie werden kostspielige Fehler durch Qualitätskontrolle verhindert?

Die Qualitätskontrolle bei der Baudokumentation muss nicht jeden einzelnen Fehler aufdecken, aber sie muss alle wesentlichen Probleme aufdecken. Erfahrene Teams lernen, ihre Aufmerksamkeit auf die Bereiche zu richten, in denen sie am meisten benötigt wird, denn manche Fehler sind nur kleine Unannehmlichkeiten, während andere in der Bauphase vor Ort sehr teuer werden können.

Die effektivste Methode zur Fehlersuche besteht darin, dass mehrere Augenpaare beteiligt sind. Neue Prüfer neigen auch dazu, Probleme zu entdecken, die den ursprünglichen Zeichnern nicht aufgefallen sind, weil sie einen anderen Ansatz bei der Prüfung von Bauzeichnungen verfolgen. Ältere Architekten bringen Erfahrung im Bauwesen mit, während jüngere Teammitglieder besser in der Lage sind, die grundlegendsten Koordinationsprobleme zu erkennen.

Die Überprüfung der Konstruierbarkeit funktioniert am besten, wenn regelmäßig praktische Fragen gestellt werden. Details, die auf dem Papier perfekt aussehen, können vor Ort leicht zu unmöglichen Bedingungen führen. Daher müssen Teammitglieder mit Konstruktionserfahrung die Dokumentation überprüfen, bevor sie weitergereicht wird, um eine Vielzahl von Änderungsaufträgen in der Zukunft zu verhindern.

Die effektivste Qualitätskontrolle findet immer während des Prozesses statt und nicht erst am Ende. Technologie ist ebenfalls hilfreich, aber sie ist nicht perfekt und kann ein gutes Urteilsvermögen mit Erfahrung nicht ersetzen. Software zur Erkennung von Konflikten ist eine großartige Möglichkeit, um offensichtliche Konflikte zu erkennen, aber einige der komplizierteren Probleme oder Widersprüche erfordern immer noch eine erfahrene menschliche Aufsicht, um sie zu lösen.

Wie hängt die Phase der Bauunterlagen mit den anderen Architekturphasen zusammen?

In der Phase der Baudokumentation werden die Entscheidungen der Entwurfsentwicklung in baubare Anweisungen umgesetzt und gleichzeitig eine umfassende Dokumentation für den Bau vorbereitet. Diese Phase stützt sich auf spezifische Inputs aus den vorangegangenen Phasen, liefert aber auch beeindruckende Ergebnisse für nachfolgende Projektphasen.

Voraussetzungen aus der Entwurfsentwicklungsphase

Eine vollständige Entwurfslösung ist die wesentliche Grundlage für eine effektive Baudokumentation. Die Entwurfsentwicklungsphase muss die endgültige räumliche Anordnung, die Koordination der Gebäudesysteme und die Auswahl der Materialien festlegen, bevor die Baudokumentationsphase eingeleitet wird.

Der Abschluss der Beraterkoordination stellt sicher, dass die strukturellen, mechanischen, elektrischen und sanitären Systeme ordnungsgemäß in die architektonischen Entwürfe integriert sind. Koordinierte Beraterzeichnungen am Ende der Entwurfsentwicklung verringern die Möglichkeit teurer Konflikte und Revisionen während der Baudokumentation erheblich.

Die Überprüfung der Einhaltung von Vorschriften während der Entwurfsentwicklung legt den rechtlichen Rahmen für die Baudokumentation fest. Vorläufige Überprüfungen von Vorschriften, die Bestätigung der Einhaltung von Bebauungsplänen und die Planung der Barrierefreiheit, die während der Entwurfsentwicklung durchgeführt werden, erleichtern die Konzentration auf die Baudokumentation ohne größere Überarbeitungen der Vorschriften.

Die Abstimmung des Budgets auf den Umfang und die Erwartungen der Entwurfsentwicklung mit der Baudokumentation verhindert viele Projektprobleme bereits im Vorfeld. Realistische Kostenschätzungen und Umfangsdefinitionen, die in der Entwurfsentwicklung festgelegt werden, müssen auch der Qualität und Komplexität entsprechen, die für den Bau dokumentiert werden soll.

Die Genehmigung des Bauherrn und die Freigabe des Entwurfs sind eine Kombination von Prozessen, die die Grundlage für eine umfassende Baudokumentation bilden. Die formelle Genehmigung der Ergebnisse der Entwurfsentwicklung verhindert laufende Änderungen am Entwurf, die die Arbeitsabläufe der Baudokumentation stören und zu allen möglichen Koordinationskonflikten führen könnten.

Baudokumentation für die nachfolgenden Phasen

Zur Unterstützung der Ausschreibungsphase sind vollständige und koordinierte Bauunterlagen erforderlich, die für eine genaue Preisgestaltung der Auftragnehmer und eine wettbewerbsfähige Auftragsvergabe verwendet werden können. Die Auftragnehmer sind in der Lage, realistische Angebote ohne übermäßige Unwägbarkeiten abzugeben, wenn ihnen diese zur Verfügung gestellt werden:

• Umfassende Zeichnungssätze
• Detaillierte Spezifikationen
• Klare Definitionen des Umfangs

Sowohl für die Genehmigung als auch für die behördliche Zulassung müssen die Baudokumente die vollständige Einhaltung der Vorschriften und die technische Angemessenheit nachweisen. Effiziente Genehmigungsverfahren werden durch vollständige architektonische Zeichnungen, umfassende Spezifikationen und koordinierte Beraterdokumentation unterstützt.

Die Vorbereitung der Bauverwaltung mit gut organisierten, detaillierten Bauunterlagen reduziert die Arbeitsbelastung des Architekten während der Bauaufsicht. Klare Spezifikationen, detaillierte Zeichnungen und umfassende Definitionen des Projektumfangs minimieren Fragen vor Ort und reduzieren die Anzahl möglicher Änderungsanträge während des Baus erheblich.

Projektübergabe und -abschluss profitieren von einer systematischen Baudokumentation, die auch die Betriebs- und Wartungsanforderungen umfasst. Eine organisierte Produktdokumentation, Garantieinformationen und Gebäudesystemspezifikationen unterstützen einen reibungslosen Projektabschluss und darüber hinaus.

Auch die langfristige Leistung des Gebäudes ist wichtig und spiegelt die Qualität und Vollständigkeit der Baudokumentation wider. Eine gründliche Dokumentation der Materialien, Systeme und Installationsanforderungen liefert Informationen, die für die künftige Instandhaltung, Renovierung und den Betrieb des Gebäudes während des gesamten Lebenszyklus der Einrichtung unerlässlich sind.

Was ist die Rolle des Architekten in der Phase der Bauunterlagen?

Der Architekt ist der zentrale Koordinator und Leiter der Qualitätskontrolle während der gesamten Phase der Bauunterlagen, da die volle Verantwortung für die Genauigkeit der Dokumente, die Koordination des Teams und die Einhaltung der Vorschriften auf seinen Schultern liegt. Es handelt sich um eine Führungsrolle, die ein empfindliches Gleichgewicht zwischen technischem Fachwissen und Projektmanagementfähigkeiten erfordert, um eine umfassende Dokumentation mit realistischen Erwartungen bereitstellen zu können.

Zu den wichtigsten Aufgaben eines Architekten gehören:

• Leitung der Projektkoordination: Festlegung von Dokumentationsstandards, Koordinierung der von den Beratern erbrachten Leistungen und Sicherstellung der ordnungsgemäßen Integration aller Gebäudesysteme in den übergreifenden Planungsrahmen
• Verwaltung der Berufshaftpflicht: Einhaltung strenger Qualitätskontrollstandards, da abgestempelte Zeichnungen rechtliche Bedeutung haben, was den Architekten für die Genauigkeit und Vollständigkeit der Dokumentation verantwortlich macht
• Technische Aufsicht: Anwendung von Fachwissen über Bausysteme, Konstruktionsmethoden und Materialleistung, um Koordinationskonflikte zu lösen und eine detaillierte, realistische Dokumentation zu erstellen
• Kontrolle der Qualitätssicherung: Sicherstellung, dass die endgültigen Dokumentationspakete den Unternehmensstandards und den Erwartungen des Kunden entsprechen, sowie Leitung von Überprüfungsprozessen und Koordinierung von Zeichnungskontrollverfahren
• Überprüfung der Einhaltung von Vorschriften: Überprüfung, ob alle Baudokumente den erforderlichen Bauvorschriften, Bebauungsvorschriften oder Zugänglichkeitsstandards für verschiedene Bausysteme entsprechen
• Kommunikation mit dem Kunden: Verwaltung von Änderungen des Projektumfangs, Erläuterung technischer Entscheidungen gegenüber dem Kunden und Vorbereitung der Bauaufträge

Die Rolle des Architekten besteht darin, Designkonzepte in genaue und vollständige Anweisungen umzuwandeln, erfolgreiche Bauprozesse zu ermöglichen und alle Projektbeteiligten durch eine umfassende, koordinierte Dokumentation zu schützen.

Das Wichtigste in Kürze

• In der Phase der Baudokumente werden die Zeichnungen der Entwurfsentwicklung in rechtsverbindliche Bauanweisungen umgewandelt.
• Die hybride Bereitstellung von Dokumenten – eine Kombination aus digitalen Tools für die Zusammenarbeit und strategischen physischen Dokumenten – ist die praktischste Lösung für die meisten modernen Bauprojekte.
• Die Vertragsdokumente legen die rechtlichen Verpflichtungen fest und dienen als Grundlage für alle Änderungsaufträge, wobei Genauigkeit und Vollständigkeit sowohl für den Projekterfolg als auch für das Risikomanagement erforderlich sind.
• Die systematische Koordination zwischen den Architektur-, Bau- und MEP-Disziplinen während der Dokumentation verhindert teure Konflikte vor Ort und Bauverzögerungen.
• Qualitätskontrollen auf mehreren Ebenen, Bewertungen der Konstruierbarkeit und technologiegestützte Prüfungen helfen, Fehler zu einem Zeitpunkt zu erkennen, an dem die Kosten für Korrekturen noch vertretbar sind.
• Eine klare Dokumentation wirkt sich direkt auf die Effizienz der Bauausführung und die Genauigkeit der Angebote aus, da es bei gut dokumentierten Projekten weniger Streitigkeiten und Änderungsaufträge gibt.

Häufig gestellte Fragen

Welche Faktoren bestimmen die Dauer der Baudokumentationsphase?

Die Projektkomplexität, die Effizienz der Teamkoordinierung und die Vollständigkeit der Ergebnisse der Entwurfsentwicklung sind die wichtigsten Faktoren, die die Gesamtdauer der Dokumentation beeinflussen. Weitere wichtige Faktoren sind die behördlichen Überprüfungsanforderungen, die Verfügbarkeit von Beratern und das Spektrum der für projektspezifische Bauaufgaben erforderlichen Details.

Wie stellen Architekten sicher, dass die Entwurfsabsicht mit den Bauunterlagen übereinstimmt?

Architekten halten die Entwurfsabsicht durch systematische Qualitätskontrollen aufrecht, die in verschiedenen Phasen des Dokumentationsprozesses durchgeführt werden, kombiniert mit eingehenden Bewertungen der Konstruierbarkeit. Klare Kommunikationsprotokolle und regelmäßige Koordinationssitzungen zwischen den Teammitgliedern tragen dazu bei, dass die technischen Zeichnungen die genehmigten Entscheidungen zur Entwurfsentwicklung genau wiedergeben.

Können BIM-Modelle die traditionellen 2D-Konstruktionsunterlagen vollständig ersetzen?

BIM-Modelle verbessern die Koordination und Visualisierung, können aber die traditionellen 2D-Baudokumente nicht vollständig ersetzen, vor allem wegen der Einschränkungen bei der Verwendbarkeit vor Ort und der behördlichen Anforderungen. Die meisten erfolgreichen Projekte verwenden einen hybriden Ansatz, um diese Einschränkungen zu umgehen, indem sie sich für die Koordination und Kollisionserkennung auf BIM verlassen und gleichzeitig traditionelle Zeichnungssätze für die Auftragsvergabe, die Genehmigung und die Referenz vor Ort erstellen.

Wie unterscheiden sich die Baudokumente von den Entwurfszeichnungen?

Baudokumente enthalten umfassende technische Spezifikationen, detaillierte Baugruppen und die vollständige Überprüfung der Einhaltung von Bauvorschriften, was bei den Konstruktionszeichnungen nicht der Fall ist. Das Hauptaugenmerk der Entwurfsentwicklung liegt auf den räumlichen Beziehungen und den wichtigsten Bausystemen, während die Konstruktionsdokumente hochpräzise Installationsanweisungen, Materialspezifikationen und Koordinationsdetails enthalten, die für die Konstruktion und die Angebotsabgabe der Bauunternehmen erforderlich sind.