Was ist im BIM-Preis inbegriffen? BIM-Kosten.

BIM ist eine hochentwickelte Technologie, die auf viele verschiedene Arten funktioniert. Verständlicherweise denken viele Unternehmen, dass der Preis für BIM relativ hoch ist. Dieses Thema ist jedoch nicht so einfach, wie es scheinen mag, vor allem, wenn man nicht weiß, wie man den Preis festlegt oder welche Kosteneinsparungen mit einem BIM-Programm verbunden sind.

Die Grundlagen der BIM-Kosten

Zunächst einmal lassen sich BIM-Preise nicht mit der üblichen Gleichung aus der zweiten Klasse (2+2=4 oder ähnlich) ermitteln. Der Umfang des Projekts, bei dem BIM zum Einsatz kommt, spielt eine große Rolle für den erforderlichen Aufwand sowie für die Gesamtkomplexität des Projekts. All das wirkt sich dramatisch auf den Gesamtpreis für BIM aus, und das ist erst der Anfang.

Es gibt viele verschiedene Bereiche und Aufgaben, die involviert sein können oder auch nicht, und jeder dieser Bereiche kann den Gesamtpreis für BIM auf unerwartete Weise verändern. Einige der häufigeren Arbeitsbereiche sind unter anderem:

• BIM-Verwaltung;
• Werkstattzeichnungen;
• Scannen für BIM;
• Strukturelle Modellierung;
• As-builts;
• Koordinierung des Handels;
• Detaillierung für die Fertigung und so weiter.

Einige Unternehmen haben auch eigene Methoden und Kennzahlen, die sie zur Schätzung der BIM-Gesamtkosten verwenden. Es gibt jedoch immer noch keine spezielle Methode zur Definition und/oder Schätzung des gesamten Arbeitsaufwands (und folglich des Gesamtpreises für BIM). Glücklicherweise gibt es einige spezifische Methoden, um dieses Problem zu lösen. Zum Beispiel kann man zumindest eine grobe Größenordnung angeben, indem man Schätzungen wie Quadratmeter Metrik, lineare Meter Rohrleitungen, Aufteilung des Kostenvoranschlags nach verschiedenen Parametern (nach Ebene, nach Phase, nach Leistung usw.) und mehr verwendet.

Ein weiteres Problem bei der Definition von BIM-Kosten ist der Mangel an Informationen im Allgemeinen, wenn in der Angebotsphase ein Kostenvoranschlag benötigt wird. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Projekte nur eine einzige Skizze als Referenz haben. Auch die Zeitvorgaben sind oft begrenzt, so dass die BIM-Dienstleister unter Druck geraten, ungefähre Zahlen zu übermitteln und Gefahr laufen, Geld zu verlieren bzw. sich selbst zu überteuern.

Drei Teile für eine erfolgreiche und genaue Schätzung Ihrer BIM-Kosten

Es gibt drei einfache Punkte, die Sie berücksichtigen müssen, wenn Sie versuchen, Ihre BIM-Preise zu ermitteln:

• Welche Art von Dienstleistung benötige ich?
• Kann ich die Arbeit intern erledigen?
• Welche Teile sind in meinen BIM-Kostenschätzungen enthalten?

Die erste Frage dreht sich darum, die genaue(n) Dienstleistung(en) zu bestimmen, die Sie benötigen. Da BIM ein kompliziertes Verfahren ist, das auf viele verschiedene Teile des Projekts angewendet werden kann, gibt es verschiedene Varianten und Kategorien, wenn es um BIM-Dienstleistungen geht, darunter:

• BIM-Beratung;
• BIM für die Bauvorbereitung;
• BIM-Modellierung;
• BIM-Projektmanagement;
• BIM-Gebäudemanagement.

Kombinationen dieser Optionen sind möglich, aber es ist wichtig, die spezifischen Bedürfnisse zu ermitteln, bevor man fortfährt.

Die zweite Frage ist eher für größere Unternehmen relevant, die teilweise BIM-Dienstleistungen benötigen – um herauszufinden, ob es für sie einfacher ist, ihre eigenen BIM-Funktionen intern zu erledigen. Dies erfordert die Einrichtung einer völlig neuen Abteilung in Ihrem Unternehmen oder zumindest die Einstellung von Zeitarbeitskräften für Ihre eigene BIM-Abteilung.

Der Grund, warum dieses Thema je nach Kontext des Unternehmens, das die Frage stellt, unterschiedlich beantwortet wird, ist einfach: der Preis einer BIM-Lösung. Als beliebte BIM-Plattform kostet Revit beispielsweise 2.805 US-Dollar pro Jahr. Für ein mittelgroßes oder großes Unternehmen wäre das kein großes Problem, für ein kleines Unternehmen oder ein Start-up ist es jedoch ein enormer Preis. Aus diesem Grund kann diese spezielle Frage völlig unterschiedliche Antworten haben.

Die Kosten könnten für kleinere Unternehmen zu hoch sein, aber gleichzeitig bietet jeder BIM-Dienstleister in der Regel einige der oben genannten Dienstleistungen an, wie z. B. BIM-Manager, BIM-Koordinatoren usw. Aus diesem Grund könnte es rentabler sein, eine temporäre BIM-Abteilung in Ihrem eigenen Unternehmen einzurichten, anstatt sie auszulagern.

Unsere dritte Frage ist viel komplexer als die beiden anderen und umfasst verschiedene Attribute und Kostenschätzungen, ist aber ebenso wichtig.

BIM-Kostenattribute

Obwohl es schwierig ist, alles zu berücksichtigen, ist es dennoch möglich, die meisten verschiedenen Attribute zu entdecken, die die BIM-Kosten beeinflussen können oder auch nicht, und die Auswirkungen zu diskutieren, die jedes dieser Attribute auf den endgültigen BIM-Preis haben könnte. Im Folgenden finden Sie Beispiele für diese Attribute, einschließlich, aber nicht beschränkt auf:

• Zeit. Sie ist einer der wichtigsten Parameter bei jedem Projekt, und bei BIM bildet sie keine Ausnahme. Es gibt viele verschiedene Möglichkeiten, wenn es um die Zeit bei BIM-Projekten geht, z. B. den Zeitpunkt, zu dem das erste Stockwerk fertiggestellt sein soll, oder die Anzahl der Überstunden, die erforderlich sind, um das spezifische Modell in einer bestimmten Anzahl von Tagen fertigzustellen. Die Klärung der verschiedenen Möglichkeiten mit dem Kunden ist von grundlegender Bedeutung, sowohl für die richtige Zeitplanung als auch für das Verständnis des konkreten BIM-Preises am Ende des Projekts selbst.
• Vertragsart. Es gibt zwei Hauptvertragsarten, mit denen die meisten BIM-Dienstleister arbeiten – «Pauschalpreis» und «Zeit und Material». Jede dieser Vertragsarten hat einen anderen Ansatz für Verantwortlichkeiten und Delegationen. Zu diesen Fällen gehört beispielsweise die Frage, wer im Falle von Umgestaltungen oder Überarbeitungen für Nacharbeiten aufkommt, oder wer für einen schlechten Entwurf bezahlt, der nicht gut genug war, um das Projekt überhaupt erst zu erstellen. Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein Pauschalvertrag mehr kostet, weil der Auftragnehmer die Kosten für ein potenzielles Problem einbezieht, das möglicherweise nicht auftritt.
• BIM-Nutzung. Genauer gesagt, die LOD-Anforderungen. LOD steht für «Level of Detail», und diese Zahl hängt von der Gesamtkomplexität des Projekts sowie von der Art des Projekts ab. Es besteht zum Beispiel ein großer Unterschied zwischen einem Betonmodell mit LOD 200 und einem Architekturmodell mit LOD 300, das unterschiedliche Wandstärken, Materialien usw. aufweist. Um ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Projektqualität und Preis zu erreichen, ist es wichtig, die richtigen Erwartungen zu formulieren und sie zu erfüllen.
• Art des Projekts/Gebäudes. Auch die Anzahl der Details im Projekt ist wichtig. Der Aufwand für die Erstellung eines normalen dreistöckigen Bürogebäudes ist nicht annähernd so hoch wie der für ein Labor im Gesundheitswesen mit spezifischen Parametern und Anforderungen. Klärung ist für Kunden unglaublich wichtig, um eine korrekte Schätzung für ihre BIM-Preise zu erhalten.
• Umfang. Apropos Unterschiede im Gebäude: Der Umfang des Projekts ist im Allgemeinen viel wichtiger, als es den Anschein hat. Der BIM-Anbieter muss so viele Informationen wie möglich über das Projekt haben, um eine möglichst genaue Schätzung der Kosten und des Zeitaufwands für die Durchführung der erforderlichen Arbeiten vornehmen zu können. Noch einmal: Klärende Fragen sind nicht nur eine Empfehlung, sondern ein Muss.
• Qualität. Von BIM wird erwartet, dass es ein höchstmögliches Qualitätsniveau für ein Projektmodell bietet, damit die eigentlichen Auftragnehmer und das BIM-Team im Allgemeinen leichter an dem Projekt arbeiten können, bis hin zur Nachbearbeitung.

Es gibt weitere Attribute, die in spezifischeren Fällen hinzugefügt werden können, aber diese sind bei jedem Projekttyp immer vorherrschend. Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass es für ein BIM-Unternehmen umso einfacher ist, einen möglichst genauen BIM-Kostenvoranschlag für Ihre spezifischen Bedürfnisse zu erstellen, je mehr Informationen es hat. Dies gilt auch für neuere Möglichkeiten und verschiedene Methoden – um Ihnen diese anbieten zu können, müsste Ihr BIM-Dienstleister viele verschiedene Informationen kennen, daher ist hier eine Klärung der Schlüssel.

Darüber hinaus können verschiedene Unternehmen unterschiedliche Ansätze zur Berechnung ihrer BIM-Kosten haben, z. B. pro Quadratfuß, pro Projekt, pro Stunde oder sogar auf der Grundlage der erwarteten Lieferzeit. Es ist auch üblich, dass Unternehmen verschiedene Berechnungsmethoden kombinieren. Beispielsweise ist eine Kombination aus einer pauschalen Servicegebühr und einer Gebühr pro Quadratfuß eine normale Mischung aus BIM-Kostenberechnungsmethoden.

Die durchschnittlichen Servicekosten pro Quadratfuß hängen davon ab, wie detailliert das Modell sein muss. Ein „weißes“ Modell mit einem Minimum an Details würde 0,3 $ pro Quadratfuß kosten, während ein vollständiges BIM-Modell bis zu 0,9 $ pro Quadratfuß kosten kann. Alternativ dazu wird eine BIM-Kostenberechnung auf der Grundlage der aufgewendeten Zeit meist von verschiedenen BIM-Beratern verwendet, nicht von ganzen Unternehmen oder Dienstleistern. Die durchschnittlichen Kosten für eine Arbeitsstunde eines BIM-Beraters liegen bei etwa 39 $, während die Spitzenverdiener der Branche bis zu etwa 43 $ verlangen können.

Die Bearbeitungszeit ist ein weiteres Preismodell, das am häufigsten für verschiedene Dokumente verwendet wird. Bei der Erstellung eines BIM-Modells aus einer 2D-Skizze ist leicht zu erkennen, dass eine kürzere Bearbeitungszeit zu einem höheren Preis pro Dokument führen würde. Ein einzelnes Dokument, das in 3 Tagen fertig ist, würde etwa 350 $ kosten, während eine Wartezeit von 4 bis 6 Wochen den Preis auf etwa 140 $ senkt.

Der Preis für BIM als Dienstleistung hängt in der Regel von einer Vielzahl von Faktoren ab, und sich mit diesen Faktoren auszukennen, ist eine der einfacheren Möglichkeiten, um sicherzustellen, dass Sie einen fairen Preis für eine Dienstleistung erhalten.

BIM-Kostenschätzung oder 5D-BIM

Zum Thema Kostenschätzungen und BIM möchten wir ein weiteres verwandtes Thema ansprechen – die BIM-Kostenschätzung. Allerdings haben wir dieses Mal eine andere Definition für den Begriff „BIM-Kostenschätzung“. Es stimmt zwar, dass die Schätzung der Kosten für den Kauf von BIM als Dienstleistung für Ihr Unternehmen als „BIM-Kostenschätzung“ bezeichnet werden kann, aber es gibt auch eine völlig andere Definition für denselben Begriff – eine Schätzung der Gesamtkosten des Projekts unter Nutzung der Leistungsfähigkeit von BIM als Plattform.

4D-BIM und 5D-BIM

Einer der gängigsten Prozesse in BIM ist das Hinzufügen von Informationen zu jedem einzelnen Detail im Modell eines Projekts, wodurch ein „BIM-Modell“ entsteht. Wenn die Informationen über verschiedene Details eines BIM-Modells jede einzelne Projektphase abdecken, sprechen Experten von 3D-BIM. Dies ist jedoch nicht die Grenze dessen, was BIM leisten kann.

Es gibt eine ganze Reihe von „Dimensionen“, die in der einen oder anderen Form in einer BIM-Lösung vorkommen können (bis zu 10D), aber die meisten davon sind noch selten und weit voneinander entfernt – und sie sind auch nicht populär genug, um regelmäßig verwendet zu werden. Es gibt jedoch zwei „Dimensionen“, mit denen BIM bereits arbeitet und die populär genug sind, um sie zu erwähnen – die 4D und die 5D, bzw. „Zeitplanung“ und „Kostenschätzungen“.

Da sich dieser Artikel mehr auf Kosten und Kostenschätzungen konzentriert, werden wir uns nicht allzu sehr damit befassen, was 4D-BIM ist, abgesehen von seiner Definition. 4D-BIM steht für den Prozess der Kombination des bestehenden 3D-Modells eines Projekts mit verschiedenen planungs- oder zeitbezogenen Informationen, wie z. B. logistischen Modellen, um den gesamten Bauprozess im Voraus virtuell zu rekonstruieren.

5D-BIM hingegen ist der Prozess der Erstellung von Projektschätzungen und Baukosten mithilfe eines BIM-Modells. Es handelt sich um eine logische Fortsetzung der ursprünglichen Natur von BIM als 3D-Modell mit zusätzlichen Informationen zu jedem einzelnen Detail in diesem Modell. Die Möglichkeit, die Kostenschätzung für das gesamte Projekt sowie für seine spezifischen Teile zu berechnen, ist das, was eine 5D-BIM-Lösung ausmacht.

Die Vorteile von BIM für Kostenschätzungsaufgaben

Kostenschätzungen als Prozess bergen ein relativ hohes Fehlerrisiko, das hauptsächlich auf die traditionellen Messverfahren zurückzuführen ist, die in der Branche seit vielen Jahren eingesetzt werden. 5D-BIM kann jedoch die meisten dieser Probleme mit einer einzigen Lösung beheben. Eines der besten Beispiele hierfür ist die Tatsache, dass allgemeine Projektmessungen, auf denen die Berechnungen basieren, weitaus weniger fehleranfällig sind, da sie aus einem vorhandenen BIM-Modell stammen und zu jedem Zeitpunkt abgerufen oder referenziert werden können.

Die Natur von BIM als Ansatz ermöglicht es auch, alle Kostenschätzungsergebnisse bei jeder Änderung eines BIM-Modells automatisch neu zu berechnen, wodurch der zuvor mühsame und zeitaufwändige Prozess der manuellen Neuberechnung von Grund auf entfällt. Darüber hinaus kann ein BIM-System alle erforderlichen Kostenschätzungen viel schneller berechnen als manuelle Arbeit.

Es ist erwähnenswert, dass 5D BIM nicht die erste Software ist, die Kostenschätzungen automatisch durchführt, aber das Ausmaß der Vorteile, die BIM in diesem Bereich bietet, ist auf einem bisher unerreichten Niveau, was hauptsächlich auf uralte Probleme wie menschliche Fehler, widersprüchliche Informationen und mangelnde Kommunikation zwischen den Abteilungen zurückzuführen ist.

Der aktuelle Stand des BIM-Softwaremarktes kann es etwas schwierig machen, solche Aufgaben mit unterschiedlichen Lösungen durchzuführen. Das weithin akzeptierte IFC-Format unterstützt jedoch alle Arten von Informationen innerhalb eines BIM-Modells, einschließlich Informationen im Zusammenhang mit BIM-Kostenschätzungen.

Allerdings gibt es bei der Umsetzung von 5D-BIM-Kostenschätzungen dieselben potenziellen Hindernisse wie bei jeder anderen BIM-Variante. Alle an der Projekterstellung beteiligten Personen müssen mit der BIM-Umsetzung einverstanden sein und sie zur Übermittlung von Projektinformationen nutzen, damit dieses Konzept funktioniert. Darüber hinaus muss die betreffende BIM-Lösung 5D-BIM-Kostenschätzungsvorgänge unterstützen, damit diese Vorgänge effektiv sind.

Vorteile der BIM-Kostenschätzung

Nachdem wir nun einen Überblick darüber haben, was BIM-Kostenschätzung eigentlich ist, können wir eine Liste der wichtigsten Vorteile erstellen, die die Implementierung von BIM in Ihre Kostenschätzungsprozesse mit sich bringen kann:

• Bessere Kostenkontrolle insgesamt, was für alle Auftragnehmer und Kunden von großem Vorteil ist
• Realistische Budgetierung und genaue Kostenschätzung
• Die Möglichkeit, Kostenschätzungen auf der Grundlage des 3D-Modells mit wenig bis gar keinen Fehlern oder Fehlkommunikationen zu erstellen
• Automatische Aktualisierungen der Kostenschätzung nach jeder für das Thema relevanten Änderung des BIM-Modells, wodurch die Kostenschätzung jederzeit relevant ist
• Das Vorhandensein des IFC-Modells ermöglicht die Kommunikation auch mit Benutzern, die nicht interagieren oder nicht mit der vorhandenen BIM-Plattform verbunden sind, wodurch die Zusammenarbeit und Kooperation auf breiter Front verbessert wird

Es ist erwähnenswert, dass BIM als Ganzes Berichten zufolge zwischen 15 und 20 % der Baukosten im Vereinigten Königreich von 2009 bis 2015 eingespart hat – das entspricht fast 1 Milliarde US-Dollar. Es ist ziemlich leicht zu verstehen, wie das passieren konnte, bei so vielen Vorteilen, die verschiedene Segmente von BIM bieten können.

Schlussfolgerung

BIM als Dienstleistung kann recht kostspielig sein, vor allem aufgrund der vielen Vorteile, die es bieten kann, und der manchmal schwierigen Umsetzung. Dieser Artikel behandelt verschiedene Parameter, die zu den Gesamtkosten von BIM beitragen können oder auch nicht, und gibt Ratschläge, wie der Prozess der Kostenschätzung vereinfacht werden kann.

Einer der vielen Vorteile von BIM ist die einfachere Kostenschätzung für das gesamte Projekt oder bestimmte Teile davon. BIM kann alle Berechnungen automatisch durchführen und sie bei jeder Änderung des BIM-Modells aktualisieren. Darüber hinaus basieren alle Berechnungen auf einem einzigen zentralen 3D-BIM-Modell, sodass Rechenfehler praktisch ausgeschlossen sind.

Dies sind nur einige der Vorteile, die BIM einem Unternehmen und einem Projekt bieten kann, und jede Investition in BIM als Dienstleistung oder Lösung ist auf lange Sicht ihren Preis wert.